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房地产中介委托书规范模板

一、签署房地产中介委托书前的核心注意事项

在正式签署委托书前，委托人应充分了解并注意以下几点，以保护自身合法权益：

1.核实中介资质：务必确认受托中介机构是否具备合法的经营资格，查看其营业执照、备案证明等文件；同时，了解经办经纪人是否持有有效的执业资格证书。

2.明确委托事项与范围：仔细斟酌并明确委托中介办理的具体事项，例如是仅提供房源/客源信息、协助带看，还是包括协助洽谈价格、签订合同、办理过户手续等。委托范围界定不清，易引发后续争议。

3.审慎选择委托类型：根据自身需求选择“独家委托”或“非独家委托”。独家委托意味着在约定期限内，委托人只能通过该中介机构进行交易，通常中介会承诺更优质的服务或更优惠的条件；非独家委托则赋予委托人更多选择权，但可能导致多家中介介入，需注意信息保密及避免重复服务。

4.明确委托期限：约定合理的委托期限，避免过长或过短。期限过长可能限制委托人的选择权，过短则可能导致中介服务仓促。

5.厘清服务报酬与支付方式：这是委托书的核心条款之一。需明确服务报酬的计算标准（如固定金额、按成交比例等）、支付方（委托人、买受人/出卖人或双方分担）、支付时间节点（如签订买卖合同后、过户完成后等）。对于可能产生的其他费用（如评估费、公证费等），也应明确承担方。

6.知晓双方权利义务：仔细阅读并理解委托人与中介机构各自的权利与义务，特别是中介机构的勤勉义务、信息披露义务、保密义务，以及委托人的配合义务、如实告知义务等。

7.关注违约责任与解除条款：明确双方在何种情况下构成违约，以及相应的违约责任承担方式。同时，约定委托书的解除条件，例如在中介机构未能在约定期限内提供符合要求的服务时，委托人是否有权解除委托等。

8.留存书面文件：签署后的委托书应至少一式两份，委托人与中介机构各执一份，确保内容一致。所有变更或补充约定，均应以书面形式确认。

二、房地产中介委托书（规范模板）

房地产中介委托书

委托人（甲方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

受托人（乙方）：

中介机构名称：________________________

法定代表人/负责人：________________________

营业执照注册号/备案证明编号：________________________

机构地址：________________________

联系电话：________________________

经办经纪人姓名：________________________

经纪人执业资格证书编号：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方提供房地产中介服务的相关事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条委托事项与范围

1.委托物业基本情况：

（□出售/□购买/□出租/□承租）位于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元/室）的房地产（以下简称“该物业”）。

该物业建筑面积约为：________平方米（最终以权属登记面积为准）；权属性质为：□商品房/□房改房/□经济适用房/□其他________；产权证号/不动产权证号：________________________（如为购买/承租，此栏可填写意向需求）。

2.具体委托事项（可多选或补充）：

□提供与该物业相关的市场行情、交易政策咨询。

□寻找、推荐符合甲方需求的交易相对方（购房人/出售人/承租人/出租人）。

□安排并陪同交易相对方实地查看该物业（如为出售/出租）。

□协助甲方与交易相对方洽谈交易条件（包括但不限于价格、付款方式、交房时间等）。

□协助起草、拟定、审核与该物业交易相关的合同文本（如买卖合同、租赁合同等）。

□协助办理该物业交易相关的权属过户、税费缴纳、按揭贷款（如需）、交接等手续。

□其他约定事项：_________________________________________________________

3.委托类型：

□独家委托：在本委托书约定的委托期限内，甲方就该物业的上述委托事项，仅委托乙