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租赁纠纷民事起诉状

一、起诉状的核心构成要素

一份规范的民事起诉状，并非简单的“告状信”，它需要遵循法定的格式要求，清晰、准确地表达当事人的诉求与事实理由。其核心构成要素主要包括以下几个方面：

（一）标题：开门见山，明确性质

起诉状的标题应简明扼要，直接写明“民事起诉状”即可。无需添加过多修饰性词语，力求专业、规范。

（二）当事人基本情况：信息准确，不可或缺

这部分是识别案件当事人的基础，务必确保信息的准确性和完整性。

1.原告信息：

*如果原告是自然人，应写明其姓名、性别、民族、出生年月日、身份证号码（此项可根据法院要求决定是否必须填写，但准确的身份信息有助于法院送达）、住址（经常居住地与户籍地不一致的，以经常居住地为准）、联系电话。

*如果原告是法人或其他组织，则应写明单位名称、统一社会信用代码、住所地，以及法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系方式。

2.被告信息：

与原告信息要求类似。在实践中，准确获取被告信息有时会遇到困难，特别是在个人之间的租赁中。但若能提供被告的身份证复印件或准确住址、联系方式，将极大提高法院立案及后续审理的效率。如确有困难，至少应提供被告的姓名、性别、大概年龄范围、经常居住地或工作单位等尽可能多的信息。

提示：若纠纷涉及第三方，且该第三方与案件处理结果有法律上的利害关系，可将其列为第三人。

（三）诉讼请求：明确具体，合理合法

诉讼请求是原告希望通过法院裁判实现的具体权利主张，是起诉状的核心内容之一。书写时务必做到明确、具体、清晰，且符合法律规定。

常见的租赁纠纷诉讼请求包括：

*请求判令解除双方签订的《租赁合同》（如合同尚未解除）；

*请求判令被告支付拖欠的租金共计若干元（需明确计算期间及标准）；

*请求判令被告支付逾期支付租金的违约金若干元（依据合同约定或法律规定）；

*请求判令被告返还租赁押金（或称保证金）若干元；

*请求判令被告支付房屋占有使用费若干元（自合同解除或到期后至实际腾退房屋之日止，参照租金标准）；

*请求判令被告赔偿因其违约行为给原告造成的损失若干元（如房屋损坏维修费、另行寻租的差价损失等，需有相应依据）；

*请求判令被告立即腾退并返还租赁房屋；

*请求判令被告承担本案全部诉讼费用。

撰写提示：诉讼请求应逐项列明，每项请求均应有相应的数额或明确指向。避免模糊不清或不切实际的诉求。

（四）事实与理由：条理清晰，论证充分

这部分是支撑诉讼请求的事实依据和法律理由，是起诉状的灵魂。应围绕诉讼请求，客观、全面地阐述案件事实的来龙去脉，并结合相关法律规定进行论证。

撰写时可按以下逻辑展开：

1.租赁关系的建立：何时、何地、与谁签订了租赁合同，合同约定的主要内容（如租赁物位置、用途、租期、租金标准、支付方式、押金数额、双方权利义务、违约责任等）。

2.合同的履行情况：原告是否依约履行了义务（如交付合格房屋、提供相关设施等），被告初期履行情况如何。

3.纠纷的发生：被告从何时起出现何种违约行为（如拖欠租金、擅自转租、损坏房屋等），具体表现是什么。

4.原告的维权措施：原告是否就被告的违约行为进行过催告，采取了哪些沟通或补救措施（如发函、微信/短信沟通记录等）。

5.争议焦点与理由：明确指出双方的主要争议是什么，被告的行为违反了合同哪一条款或哪项法律规定，为何原告的诉讼请求应当得到支持。

撰写提示：叙述事实应客观，避免过多情绪化表达。重点突出与诉讼请求相关的事实和证据。法律依据部分，可简要提及相关法律名称及条款，无需详细展开论述。

（五）证据和证据来源，证人姓名和住址

虽然在起诉状中无需详细罗列证据清单，但可以简要提及主要证据，以表明原告的主张并非空穴来风。例如：“证据一：《租赁合同》一份，证明双方租赁关系及权利义务约定。证据二：租金支付凭证，证明被告前期支付租金情况及后期拖欠事实。”更为详细的证据材料，通常会单独制作《证据清单》，在立案时一并提交给法院。

如有证人，应写明证人的姓名、住址及联系方式，并注明是否申请证人出庭作证。

（六）此致某某人民法院

此处应写明受理案件的人民法院全称。根据法律规定，一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。租赁纠纷的合同履行地通常为租赁物所在地。具体选择哪家法院，原告可根据便利原则及法律规定综合考量。

（七）具状人签名和日期

原告为自然人的，应由本人签名并按指印；原告为法人或其他组织的，应加盖单位公章，并由法定代表人或主要负责人签名或盖章。同时写明起诉状提交的年月日。

（八）附项

1.本诉状副本份数：根据被告人数+法院1份（例如，1个被告，则提交2份副本）。

2.证据材料复印件份数：同上。

3.原告身份证明文件复印件（自然人身份证复印件，法人营业执