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保定天瑞装修合同

一、合同主体信息

本合同由以下双方于2025年【】月【】日在保定市签订，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就房屋装修事宜达成如下协议：

甲方（发包人）：姓名/单位名称【】，身份证号/统一社会信用代码【】，联系地址【】。作为装修房屋的所有权人或合法使用人，甲方委托乙方进行装修施工，并对提供的房屋权属证明真实性负责。

乙方（承包人）：保定天瑞装饰工程有限公司，统一社会信用代码【】，法定代表人【】，注册地址【】。乙方须具备保定市住建局核发的建筑装修装饰工程专业承包资质，施工人员应持有有效的职业技能证书，项目经理需具备5年以上同岗位工作经验。

二、工程概况与内容

（一）工程基本信息

工程地点位于保定市【】区【】路【】号【】小区【】号楼【】单元【】室，建筑面积【】平方米，户型为【】室【】厅【】卫。工程名称为【】住宅装修项目，包括但不限于基础装修、功能区改造及个性化装饰等内容。

（二）具体施工项目

拆除工程：拆除客厅与阳台之间的非承重墙体（厚度≤24cm），铲除原有墙面乳胶漆及厨卫瓷砖，拆除旧有门窗及地板。施工前乙方须对承重结构进行检测，提交《结构安全评估报告》并经甲方确认。

水电改造：水路采用PPR管（品牌为伟星或同等档次），电路改造使用国标铜芯线（照明回路2.5mm2、插座回路4mm2），厨房及卫生间设置独立回路。隐蔽工程包括：

新增【】个五孔插座、【】个USB插座

更换主水管为DN25规格，安装前置过滤器接口

卫生间增设防漏电保护装置，淋浴区设置等电位联结端子

基础装修：墙面采用耐水腻子+立邦净味乳胶漆（二底三面工艺），地面铺设800×800mm通体大理石瓷砖（东鹏或同等品牌），厨卫吊顶为300×300mm铝扣板（厚度≥0.8mm）。

功能区专项施工：

厨房：定制L型橱柜（环保等级E0级），安装石英石台面（厚度≥20mm），配置台下盆及抽拉式水龙头

卫生间：干湿分离设计，安装玻璃淋浴房（厚度8mm），壁挂式马桶及浴室柜组合

卧室：定制衣柜（投影面积【】㎡），飘窗台面铺设人造石

（三）设计与材料要求

乙方须在开工前7日提交全套施工图纸（含平面布置图、立面图、节点详图），经甲方确认后签字存档。所有主要材料需符合《室内装饰装修材料有害物质限量》（GB18580-2017）标准，其中：

板材类达到E0级环保要求

瓷砖放射性检测值≤0.9Bq/kg

胶粘剂VOC含量≤100g/L

主要材料品牌需经甲方书面确认，样品封存于施工现场备查。

三、工程价款与支付方式

（一）合同总价款

本工程总价款为人民币【】元（大写：【】），包含以下费用构成：

直接工程费【】元（其中人工费【】元、材料费【】元）

措施项目费【】元（含脚手架、垂直运输等）

管理费【】元（按工程直接费5%计取）

设计费【】元（按建筑面积120元/㎡计算）

不可预见费【】元（总价款3%）

（二）付款节点与比例

预付款：合同签订后3日内支付总价款的30%，即【】元。乙方收到款项后向甲方开具增值税专用发票，并提交《施工组织设计方案》。

进度款：

水电验收合格后支付25%（【】元），需提供隐蔽工程验收记录及影像资料

泥工、木工完工后支付30%（【】元），附分项工程验收单

油漆工程完工后支付10%（【】元），提供材料环保检测报告

尾款：工程竣工验收合格后15日内支付5%（【】元），乙方同时提交《竣工结算书》及《保修卡》。

（三）价款调整机制

施工中发生工程变更时，双方签署《工程变更确认单》，调整方式如下：

单项变更金额＜500元的，不调整总价款

500元≤单项变更金额＜2000元的，按实际发生量结算

单项变更金额≥2000元的，需签订补充协议约定综合单价

所有变更累计金额不得超过合同总价款的15%，超出部分甲方有权拒绝支付。

四、工期与进度管理

（一）工期安排

总工期：自【】年【】月【】日（开工日期）至【】年【】月【】日（竣工日期），共计【】个日历天。

阶段性工期：

第1-3天：施工准备及材料进场

第4-10天：拆除工程及垃圾清运

第11-25天：水电改造及隐蔽工程

第26-45天：泥瓦工程（含防水施工）

第46-60天：木工及油漆工程

第61-70天：安装工程及清洁收尾

（二）工期调整

可顺延情形：

甲方未按时支付工程款，每逾期1日工期顺延1日

设计变更导致工程量增加超过10%的，按实际影响天数顺延

连续降雨超过24小时或气温低于5℃影响施工的

物业规定的施工限制时间（如高考期间停工）

顺延程序：乙方须在事件发生后48小时内提交《工期顺延申请表》，附相关证明文件（如天气预报、物业通知等），甲方应在3日内书面答复，逾期未答复视为认可。

（三）进度管理

乙方每周一向甲方提交《周进度报告》，包含：

本周完成工程量及形象进度

下周施工计