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农村平房买卖合同

一、合同主体条款

（一）卖方信息

卖方需提供真实有效的身份信息，包括姓名、身份证号码、户口簿地址及户主页复印件，以证明其为本集体经济组织成员资格。若房屋为家庭共有财产，需提交全体共有人签字的同意出售声明书，声明书中应明确记载共有人姓名、与卖方关系及对出售行为的一致认可意见。已婚卖方还需提供结婚证复印件，确保配偶知晓并同意该房屋交易事宜，避免后续因婚姻关系产生的权属纠纷。

（二）买方信息

买方同样需出具户口簿原件及复印件，由村委会或村民小组出具书面证明，证实其为本村集体成员身份且符合“一户一宅”政策要求。证明文件应包含买方家庭现有宅基地情况、申请购买本房屋的必要性说明，并经村委会主任签字及加盖公章。若买方为离婚后分户人员，需额外提供离婚证及分户协议，确保其宅基地申请资格合法有效。

二、房屋基本情况条款

（一）产权状况声明

卖方需在合同中明确保证对所售房屋拥有完全所有权，不存在抵押、查封、租赁、继承纠纷等权利限制情况。需详细列明房屋所有权证编号（如已办理）、宅基地批准文号、建房许可证编号等权属证明文件信息，并承诺提供原件供买方核验。若房屋存在历史遗留问题，如未办理产权登记但已实际居住多年，应如实说明情况并附乡镇政府出具的权属来源证明。

（二）房屋物理特征

合同应精确描述房屋坐落位置，具体到XX县XX乡XX村XX村民小组，东邻XX宅基地、西邻XX道路、南至XX耕地、北抵XX沟渠。房屋结构类型需注明为砖混结构、砖木结构或土木结构，层数为单层或多层，建筑面积以实际测量为准（精确至小数点后两位），并附房屋四至界限图及平面结构图。院子、菜园、水井、沼气池等附属设施需单独列明，明确其归属及使用权利。

三、交易价格与支付方式条款

（一）价款确定

房屋交易总价应采用大写汉字与阿拉伯数字双重标注方式，例如“人民币叁拾万元整（￥300,000.00）”。价格构成需分项说明，包括房屋主体价款、附属设施作价、院落土地使用权补偿等，避免笼统定价导致后续争议。若存在房屋装修价值，应单独评估并在合同中列明装修物清单及作价依据。

（二）支付流程

建议采用分阶段付款方式：合同签订当日支付定金，金额不超过总价款的20%，定金支付后自动转为购房款；房屋交付并经买方验收合格后支付中期款，比例为总价款的50%；剩余30%尾款待宅基地使用权变更登记手续办理完毕后3日内一次性付清。所有款项均需通过银行转账方式支付，卖方需出具收款收据并注明款项性质及对应阶段，转账凭证需作为合同附件妥善保存。

四、房屋交付条款

（一）交付标准

房屋交付时应达到基本居住条件，水、电、燃气等基础设施保持正常使用状态，门窗、地板、墙体等主体结构无结构性损坏。卖方需结清交付前产生的所有水电费、燃气费、物业费等费用，提供缴费凭证供买方核查。房屋内留存的家具家电需列详细清单，注明品牌、型号、数量及完好状态，清单经双方签字确认后作为交付依据。

（二）交付程序

卖方应在收到中期款后7日内发出书面交房通知，买方需在通知送达后3日内进行验收。验收过程中发现的问题，卖方应在15日内完成修复或提供相应补偿，否则买方有权拒绝接收并顺延付款时间。房屋钥匙交接时需签署《房屋交接确认书》，明确记载交付时间、验收情况、遗留问题处理方案等内容，交接书签署后即视为房屋风险责任正式转移给买方。

五、宅基地使用权转移条款

（一）审批程序约定

合同中必须明确约定宅基地使用权随房屋一并转让，卖方负责协助买方办理权属变更手续。具体包括：合同签订后10日内共同向村委会提交转让申请，经村民代表会议讨论通过后，由村委会出具同意转让的书面意见；卖方需提供原宅基地使用证、建房审批材料等原始文件，配合买方填写《宅基地使用权变更登记表》，并承担因资料缺失导致的补办费用。

（二）登记责任划分

双方应在合同中明确约定，在村委会同意转让后30日内，共同到乡镇国土资源所办理宅基地使用权变更登记。登记所需缴纳的契税、登记费等费用，由买方承担；若因卖方原因导致登记无法办理（如原证遗失、界址争议等），卖方需承担全部违约责任，并赔偿买方因此产生的实际损失。对于暂不具备登记条件的地区，应约定待政策允许后卖方无条件配合办理，相关条款有效期不受诉讼时效限制。

六、违约责任条款

（一）卖方违约情形

若卖方存在下列行为，需承担相应违约责任：提供虚假身份信息或权属证明导致合同无效的，应双倍返还定金并赔偿房屋差价损失；逾期交付房屋超过15日的，按日支付总价款0.05%的违约金；拒绝配合办理过户手续的，买方有权解除合同并要求卖方退还已付款项，同时支付总价款20%的违约金。因卖方原因造成第三方主张权利的，卖方需承担全部诉讼费用及买方的律师费、差旅费等维权成本。

（二）买方违约情形

买方未按约定时间支付款项的，每逾期一日按应付款额的0.05%支付违约金，逾期超过30日的，卖