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2025年房地产经纪人公积金贷款政策法规框架专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公积金贷款政策法规框架专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人公积金贷款政策法规框架专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行公积金贷款政策，以下哪项不属于公积金贷款的基本申请条件？

A、申请贷款时住房公积金账户处于正常缴存状态

B、具有完全民事行为能力，信用良好

C、购房首付款比例不低于规定比例

D、申请人必须是首次购房

【答案】D

【解析】正确答案是D。公积金贷款的基本申请条件通常包括：账户正常缴存、信

用良好、具备还款能力、首付款达标等。首次购房并非必要条件，二套房在符合政策下

也可申请。A、B、C均为必要条件。知识点：公积金贷款申请条件。易错点：误将”首

次购房”等同于”唯一购房”条件。

2、公积金贷款额度的主要决定因素不包括？

A、借款人公积金账户余额

B、当地最高贷款限额

C、借款人年龄

D、房屋评估价值

【答案】C

【解析】正确答案是C。贷款额度通常由账户余额、房价比例、地方限额和还款能

力决定，年龄主要影响贷款期限而非额度。A、B、D均为核心因素。知识点：贷款额

度计算规则。易错点：混淆年龄对额度与期限的不同影响。

3、以下哪种情况可能导致公积金贷款申请被拒？

A、近两年内公积金断缴3个月

B、个人征信有3次逾期记录

C、购买二手房房龄超过20年

D、同时申请商业贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。征信严重逾期是硬性拒贷条件，A项断缴时间较短可补缴，

C项房龄限制因地区而异，D项组合贷是常见模式。知识点：贷款审批风险点。易错点：

低估征信记录的重要性。

4、公积金贷款利率调整的依据是？

A、中国人民银行基准利率

2025年房地产经纪人公积金贷款政策法规框架专题试卷及解析2

B、住房公积金管理委员会决议

C、地方公积金中心自主决定

D、LPR市场报价利率

【答案】A

【解析】正确答案是A。公积金贷款利率属政策性利率，由央行统一调整，B项负

责执行，C项无定价权，D项适用于商贷。知识点：利率形成机制。易错点：混淆政策

性利率与市场利率。

5、公积金贷款的”等额本息”还款方式特点是？

A、每月还款额递减

B、前期利息占比高

C、总利息支出较少

D、适合短期资金充裕者

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款额固定，前期利息占比大，A项是等额本金

特征，C项相反，D项适合等额本金。知识点：还款方式比较。易错点：混淆两种还款

方式的资金占用特点。

6、异地公积金贷款的必备材料通常不包括？

A、缴存地公积金缴存证明

B、购房地户籍证明

C、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明

D、婚姻状况证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。异地贷款核心是缴存证明和使用证明，户籍非必需，D项

为基本材料。知识点：异地贷款材料要求。易错点：过度强调户籍限制。

7、公积金贷款提前还款的违约金通常适用于？

A、贷款满1年后

B、部分提前还款

C、合同约定年限内

D、所有公积金贷款

【答案】C

【解析】正确答案是C。违约金设置主要针对合同期内的提前还款，A、B项通常免

收，D项要看具体合同。知识点：提前还款规则。易错点：忽视合同条款的优先性。

8、以下哪项不属于公积金贷款的担保方式？

A、房产抵押

B、质押担保

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C、自然人担保

D、信用担保

【答案】D

【解析】正确答案是D。公积金贷款必须提供实物或权利担保，信用担保不被接受。

A、B、C均为常见方式。知识