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消防维保告知书模板

为规范本区域消防设施维护保养工作，保障消防系统持续处于可靠运行状态，现就202X年度消防设施维护保养相关事宜告知如下：

一、维保服务范围

本次维保覆盖XX建筑（区域）内全部消防设施及关联系统，具体包括但不限于以下类别：

（一）火灾自动报警系统

1.触发器件：感烟探测器（共XX只，型号XXX）、感温探测器（共XX只，型号XXX）、手动火灾报警按钮（共XX个，型号XXX）、消火栓按钮（共XX个，型号XXX）；

2.火灾报警控制器：主控制器（品牌XXX，型号XXX，容量XXX点）、备用电源（蓄电池组XX组，单组容量XXAh）；

3.联动控制设备：消防联动控制器（品牌XXX，型号XXX）、模块（输入/输出模块共XX个，型号XXX）、警报装置（声光报警器XX个，警铃XX个）；

4.系统线路：报警总线（型号XXX，敷设方式XXX）、联动控制线（型号XXX，敷设方式XXX）、电源线（型号XXX，敷设方式XXX）。

（二）自动喷水灭火系统

1.喷头：闭式喷头（共XX只，型号XXX，动作温度XX℃）、开式喷头（共XX只，型号XXX）；

2.报警阀组：湿式报警阀（品牌XXX，型号XXX，公称直径DNXX）、压力开关（品牌XXX，型号XXX）、水力警铃（品牌XXX，型号XXX）；

3.供水设施：消防水池（有效容积XXm3）、消防水泵（主泵XX台，型号XXX，流量XXL/s，扬程XXm；备用泵XX台，同型号）、稳压泵（XX台，型号XXX，流量XXL/s，扬程XXm）、水泵接合器（XX套，型号XXX）；

4.管网系统：配水干管（材质XXX，管径DNXX）、配水管（材质XXX，管径DNXX）、末端试水装置（XX套，型号XXX）。

（三）防烟排烟系统

1.防烟设施：正压送风机（XX台，型号XXX，风量XXm3/h，风压XXPa）、送风管道（材质XXX，尺寸XXXmm×XXXmm）、送风口（XX个，型号XXX，常开/常闭）；

2.排烟设施：排烟风机（XX台，型号XXX，风量XXm3/h，风压XXPa）、排烟管道（材质XXX，尺寸XXXmm×XXXmm）、排烟口（XX个，型号XXX，手动/电动）、挡烟垂壁（XX处，材质XXX，高度XXmm）。

（四）其他消防设施

应急照明及疏散指示系统（应急灯XX盏，疏散指示灯XX盏，集中电源XX台，型号XXX）、灭火器（XX具，类型XXX，规格XXkg）、防火门（XX樘，常闭/常开，闭门器型号XXX）、防火卷帘（XX樘，电机型号XXX，控制方式XXX）。

二、服务标准与周期

维保工作严格依据《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）、《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB50166-2019）等国家标准执行，具体要求如下：

（一）日常巡检（每周1次）

1.火灾自动报警系统：检查控制器运行状态（电压、指示灯、故障/报警记录）；测试手动报警按钮、消火栓按钮响应时间（≤10s）；抽查5%探测器（感烟探测器用专用烟枪测试，感温探测器用热风机测试），记录灵敏度数据；

2.自动喷水灭火系统：核查管网压力（最不利点压力≥0.05MPa）；检查报警阀组密封性能（无渗漏）、压力开关动作信号（触发后30s内水泵启动）；

3.防烟排烟系统：确认风机控制柜处于“自动”状态；测试排烟口、送风口手动开启功能（开启力≤50N）；

4.其他设施：应急灯持续供电时间（≥30min）、疏散指示灯方向准确性；灭火器压力值（绿区范围）；防火门闭门器灵活性（关闭时间≤15s）。

（二）月度全面检测（每月第5个工作日）

1.火灾自动报警系统：全系统联动测试（触发1个探测器，确认控制器接收信号并显示地址；触发2个探测器，启动相关区域声光报警器、应急照明）；备用电源切换测试（主电故障后，备用电源供电时间≥3h）；

2.自动喷水灭火系统：末端试水装置测试（开启后5min内压力开关动作，水泵启动，水流指示器输出信号）；消防水泵手动/自动启动测试（启动时间≤5s）；

3.防烟排烟系统：风机全负荷运行测试（电流≤额定值，振动值≤4.5mm/s）；排烟管道风速检测（内表面风速≤20m/s）；

4.应急照明系统：集中电源充放电测试（放电时间≥90min）；防火卷帘手动/电动升降测试（运行平稳无卡阻，限位准确）。

（三）季度深度维护（每季度末）

1.清洗或更换探测器（对灵敏度超标的探测器进行清洗，无法恢复的予以更换，更换需使用同型号产品）；

2.自动喷水灭火系统管网冲洗（DN100以上管道每季度冲洗1次，清除锈渣、杂物）；

3.防烟排烟系统风机轴承润滑（添加耐