郑州市第六章附则和附录3月17日.pdfVIP

第六章附则

第条【施行日期】本规定自2011年月日起施行，根据管理

中的实际情况每三年修订一次。

第条【内容组成与效力】本规定的附录是条文内容的组成部分，

须一并遵守执行。

第条【授权解释】本规定施行中遇到的具体问题，由市城乡规划

主管部门负责解释。

附录

一、名词解释

（一）地下空间

1.开发系数：地下空间开发系数=(地下空间水平投影面积/地下

空间用地地块面积)×100%。

2.疏散出口：用于人员离开某一区域至疏散通道的出口。

3.安全出口：供人员安全疏散用的楼梯间出入口或直通室外安全

区域的出口。

4.避难走道：走道两侧为实体防火墙，并设置有防烟等设施，仅

用于安全通行至室外的走道。

（二）建设工程

1.修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规

划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设

计。

2.旧城区：指三环以内区域。

3.低层建筑：指高度小于、等于10米的建筑，低层住宅为一至

三层。

4.多层建筑：指高度大于10米，小于等于24米的建筑，多层住

宅为四层至六层。

5.中高层住宅：层数为七层至九层的住宅建筑。

6.高层建筑：指高度大于24米的建筑，高层住宅为九层(不含九

层)以上。

7.裙房：指与高层建筑紧密连接，组成一个整体的多、低层建筑，

裙房高度小于等于24米，大于24米的按高层建筑处理。

8.高层塔式住宅：指主要朝向长度小于等于40米次要朝向宽度

大于等于16米的高层住宅。

9.高层板式住宅：指主要朝向长度大于40米次要朝向宽度小于

16米的高层住宅。

10.建筑间距的计算

（1）除另有规定外，建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最

小的垂直距离（见附表1）。

（2）建筑物有每处不超过3米长（含3米）的凸出部分（如楼

梯间），凸出距离不超过1米，且其累计总长度不超过同一面建筑外

墙总长度的1/4者，其最小间距可忽略不计凸出部分。居住建筑阳台

累计总长度（突出于山墙面之外或转弯到山墙面上的阳台长度可不

计）不超过同一建筑外墙总长度1/2的（含1/2），其最小间距仍以

建筑外墙计算；超过1/2的，应以阳台外缘计算建筑间距。

11.离界距离的计算

离界距离指建筑临地界外墙面距离用地界线的最小垂直距离，具

体计算方法同上。

12.后退道路红线距离计算

后退道路红线距离指建筑临道路外墙面距离道路规划红线的最

小垂直距离，具体计算方法同上。

13.建筑高度的计算

平屋顶应按建筑物室外地面至女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应

按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计入

建筑高度：

（1）局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占

屋顶平面面积不超过1/4者；

（2）突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；

（3）空调冷却塔等设备。

14.城市重点控制地区

（1）省行政区：以省直行政办公机构为中心，纬五路以南，经

一路以西，经七路以东，金水路以北的办公聚集街区，约2.9平方公

里。

（2）市行政区：以市直行政机构为中心，嵩山路以西，工人路

以东，建设路以南，伊河路以北（含绿城广场地区），约2平方公里。

（3）商城文化区：城东路以西，城南路以北，南下街、杜岭街

以东，金水路以南，约4.2平方公里。

（4）商业中心区：以二七广场、火车站广场为中心，沿二七路、

人民路、德化街、正兴街、二马路等商业聚集街区，约2平方公里。

（5）精品街：花园路、紫荆山路、航海路（中州大道-紫荆山路）、

未来路、金水路、建设路、嵩山路、中原路、东西大街、郑汴路、经

三路、中州大道、农业路（文化路-中州大道）。

（6）城市主干路：指规划红线宽度大于等于40米的道路。

15.套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和

分摊的