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2025年房地产经纪人因虚假宣传引发的典型案例分析与风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人因虚假宣传引发的典型案例分析与风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在宣传中宣称“学区房，保证入学”，但最终未能兑现，这种行为主要违反了？

A、《合同法》中的要约邀请规定

B、《广告法》中的真实性原则

C、《物权法》中的所有权规定

D、《消费者权益保护法》中的公平交易原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》明确规定广告内容必须真实、准确，不得含有虚假或引人误解的内容。学区房承诺属于对未来不确定事项的保证性宣传，违反真实性原则。A选项要约邀请不涉及内容真实性，C选项物权法主要规范财产关系，D选项公平交易原则范围较宽泛。知识点是广告真实性要求。易错点在于混淆广告法与合同法的适用范围。

2、某经纪人使用“投资回报率高达15%”的宣传语，但未提供依据，这种行为属于？

A、合理商业宣传

B、虚假广告

C、误导性宣传

D、正常营销手段

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《广告法》，无法提供数据支撑的投资回报承诺属于误导性宣传，虽不一定是完全虚假，但足以误导消费者决策。A和D选项不合规，B选项虚假广告需要完全虚构事实。知识点是误导性宣传的认定标准。易错点在于区分虚假广告与误导性宣传。

3、房地产经纪人宣传“地铁规划中”，但实际规划尚未获批，这种行为？

A、合法，因为属于合理预期

B、违法，属于虚假宣传

C、合规，因为规划可能调整

D、违规，但情节轻微

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产广告发布规定》，不得宣传未经批准的规划事项。A和C选项错误，因为未获批规划不能作为宣传依据。D选项错误，此类行为已构成违法宣传。知识点是规划宣传的合规要求。易错点在于忽视规划审批的必要性。

4、经纪人使用“绝版户型”宣传语，但该户型仍在售，这种行为？

A、属于夸张宣传，不违法

B、违反广告法禁止绝对化用语规定

C、属于正常营销手段

D、需要具体分析是否误导

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》禁止使用“绝版”“唯一”等绝对化用语。A选项错误，此类用语已超出合理夸张范围。C选项不合规，D选项不需要分析，直接违法。知识点是绝对化用语的禁止性规定。易错点在于混淆合理夸张与违法用语。

5、某楼盘宣传“距市中心10分钟车程”，但实际需20分钟，这种行为？

A、属于合理误差范围

B、违反广告法距离宣传规定

C、需要具体测量确定

D、属于正常营销手段

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产广告发布规定》要求距离宣传必须以实际可测量的交通时间为准，且需注明测量条件。A选项错误，10分钟误差超出合理范围。C和D选项不合规。知识点是距离宣传的准确性要求。易错点在于忽视测量条件的必要性。

6、经纪人宣传“精装修交付”，但实际为毛坯房，这种行为？

A、属于合同纠纷

B、构成虚假广告

C、需要看合同约定

D、属于误解可纠正

【答案】B

【解析】正确答案是B。精装修与毛坯房属于基本事实差异，直接构成虚假广告。A选项合同纠纷是后续问题，C选项合同约定不能改变广告违法性质，D选项误解不适用于故意虚假宣传。知识点是基本事实虚假的认定。易错点在于混淆广告违法与合同纠纷。

7、某经纪人宣传“赠送面积”，但实际为公共区域，这种行为？

A、属于正常促销

B、违反规划宣传规定

C、需要看是否写入合同

D、属于灰色地带

【答案】B

【解析】正确答案是B。赠送公共区域违反《城乡规划法》和《广告法》关于面积宣传的规定。A和D选项不合规，C选项写入合同也不能改变违法性质。知识点是面积宣传的合规要求。易错点在于忽视公共区域的不可赠送性。

8、经纪人使用“即将涨价”制造紧迫感，但实际无涨价计划，这种行为？

A、属于正常营销

B、违反禁止虚假信息规定

C、需要看是否实际涨价

D、属于合理预期引导

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》禁止编造虚假信息诱导消费者。A和D选项不合规，C选项无论是否实际涨价，编造信息即违法。知识点是禁止编造虚假信息。易错点在于忽视紧迫感营销的合规边界。

9、某楼盘宣传“湖景房”，但实际只能远眺湖面，这种行为？

A、属于合理描述

B、违反广告法真实描述规定

C、需要看具体位置

D、属于主观感受差异

【答案】B

【解析】正确答案是B。湖景房宣传需与实际视野匹配，远眺不能等同于湖景房。A和D选项错误，C选项位置不能改变描述性质。知识点是景观描述的真实性要求。易错点在于混淆合理描述与夸大宣传。

10、经纪人宣传“零首付购房”，但实际需支付其他费用，这种行为？

A、属于金融创新

B、违反禁止虚假金融宣传规定

C、需要看费用性质

D、属于正常促销

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》和金融监管规定禁止虚假金融