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2025年房地产经纪人虚拟现实（VR）看房等技术应用的法律风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人虚拟现实（VR）看房等技术应用的法律风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在使用VR看房技术时，若因技术原因导致房屋重要信息（如墙体裂缝）未在VR展示中呈现，可能构成何种法律风险？

A、侵犯隐私权

B、虚假宣传

C、合同违约

D、技术侵权

【答案】B

【解析】正确答案是B。VR展示属于广告宣传范畴，若因技术缺陷导致信息失真，可能被认定为虚假宣传。A项隐私权通常涉及个人信息泄露，C项合同违约需以签订合同为前提，D项技术侵权指侵犯他人知识产权。知识点：广告法对宣传真实性的要求。易错点：混淆虚假宣传与合同违约的构成要件。

2、经纪公司在使用AI智能推荐系统时，若算法存在歧视性（如优先推荐高价房源），可能违反哪项法律规定？

A、《网络安全法》

B、《反垄断法》

C、《消费者权益保护法》

D、《电子商务法》

【答案】C

【解析】正确答案是C。算法歧视侵犯消费者公平交易权，违反《消法》第十条。A项侧重数据安全，B项针对市场垄断行为，D项规范电商交易流程。知识点：算法歧视的法律规制。易错点：忽视《消法》对新型技术应用的适用性。

3、VR看房中若采集到房主未授权的室内物品影像，可能侵犯房主的何种权利？

A、财产权

B、肖像权

C、隐私权

D、著作权

【答案】C

【解析】正确答案是C。室内物品属于私人生活领域，未经同意拍摄构成隐私权侵犯。A项财产权需实际损害，B项肖像权针对自然人形象，D项著作权需作品属性。知识点：隐私权保护范围。易错点：误认为物品拍摄不涉及隐私。

4、经纪公司使用区块链技术存证交易记录时，若因私钥管理不善导致数据泄露，应承担何种责任？

A、技术责任

B、行政责任

C、民事责任

D、刑事责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。数据泄露造成用户损失需承担民事赔偿责任。A项非法律术语，B项行政责任需违反监管规定，D项刑事责任需达到犯罪标准。知识点：数据泄露的民事责任认定。易错点：混淆不同法律责任类型。

5、VR看房服务协议中最终以实地看房为准的条款，在法律上属于何种性质？

A、格式条款

B、免责条款

C、附条件条款

D、无效条款

【答案】A

【解析】正确答案是A。该条款由经纪方单方拟定，属于格式条款。B项免责条款需明确免除责任，C项附条件条款需设定生效条件，D项无效条款需符合法定情形。知识点：格式条款的识别。易错点：误将格式条款等同于免责条款。

6、AI客服在解答购房咨询时提供错误信息导致客户损失，经纪公司应如何承担责任？

A、由AI开发者承担

B、经纪公司承担全部责任

C、客户自担风险

D、经纪公司与开发者连带责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。AI客服属于经纪公司服务延伸，公司应承担用人者责任。A项开发者责任需合同约定，C项无法律依据，D项连带责任需共同侵权。知识点：AI侵权责任主体认定。易错点：错误认为技术提供者直接担责。

7、使用无人机航拍小区环境时，若未取得空域许可，可能违反哪项规定？

A、《测绘法》

B、《民用航空法》

C、《城乡规划法》

D、《环境保护法》

【答案】B

【解析】正确答案是B。无人机飞行需遵守《民用航空法》空域管理规定。A项测绘法针对地理信息采集，C项规划法涉及建设许可，D项环保法规范污染行为。知识点：无人机飞行监管。易错点：忽视航空法规对无人机的适用。

8、VR看房中若使用他人拍摄的房屋照片，可能侵犯何种权利？

A、商标权

B、专利权

C、著作权

D、商业秘密

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋照片属于摄影作品，受著作权法保护。A项商标权需标识使用，B项专利权针对技术方案，D项商业秘密需保密措施。知识点：摄影作品的著作权保护。易错点：误认为房产照片无著作权。

9、经纪公司通过大数据分析客户购房偏好时，若未明示收集目的，违反哪项原则？

A、最小必要原则

B、知情同意原则

C、目的限定原则

D、安全保障原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。未明示收集目的违反知情同意原则。A项最小必要指收集范围，C项目的限定指使用限制，D项安全保障指数据保护措施。知识点：个人信息收集原则。易错点：混淆各项数据保护原则的适用场景。

10、VR看房服务中若发生技术故障导致客户无法使用，经纪公司应如何处理？

A、免除全部费用

B、提供替代服务

C、承担违约责任

D、不予退款

【答案】C

【解析】正确答案是C。技术故障构成服务瑕疵，需承担违约责任。A项免除费用需合同约定，B项替代服务可作补救措施，D项不予退款违法。知识点：服务瑕疵的违约责任。易错点：忽视技术故障的法律性质。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在使用VR看房技术时，应履行哪些告知义务？