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2025年房地产经纪人学区、规划等敏感信息披露的审慎性专题试卷及解析

2025年房地产经纪人学区、规划等敏感信息披露的审慎性专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在向客户介绍学区信息时，以下哪种做法最符合审慎性原则？

A、直接引用开发商宣传的名校入驻信息

B、仅提供教育行政部门官方发布的学区划分文件

C、根据往年经验预测未来学区调整可能性

D、承诺保证客户子女一定能入读某名校

【答案】B

【解析】正确答案是B。学区信息属于高度敏感信息，经纪人应严格以官方文件为准。A选项开发商宣传可能存在夸大；C选项预测性信息存在误导风险；D选项承诺入学违反相关规定。知识点：学区信息披露的权威性要求。易错点：经纪人容易受开发商或客户压力影响而传递非官方信息。

2、关于城市规划信息的披露，以下哪项是正确的做法？

A、仅展示规划效果图并强调美好前景

B、同时提供规划文件和实施进度说明

C、隐瞒可能影响房产价值的负面规划

D、将远期规划作为近期卖点重点宣传

【答案】B

【解析】正确答案是B。规划信息应完整客观披露，包括现状和进度。A选项片面展示；C选项隐瞒违规；D选项混淆规划时点。知识点：规划信息披露的完整性原则。易错点：经纪人容易选择性披露有利信息。

3、当客户询问某小区未来是否有地铁规划时，经纪人应如何回应？

A、明确告知肯定有以促成交易

B、提供政府官网的轨道交通规划公示

C、表示不确定但暗示可能性很大

D、建议客户自行查询相关信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。应提供可验证的官方信息。A选项承诺违规；C选项暗示误导；D选项推卸责任。知识点：交通规划信息的官方验证要求。易错点：经纪人容易在不确定时给出倾向性暗示。

4、关于历史建筑保护信息的披露，以下哪项是正确的？

A、可以不主动告知以免影响交易

B、只需告知建筑外观保护要求

C、完整告知保护范围和限制条件

D、简化说明保护政策要点

【答案】C

【解析】正确答案是C。历史建筑保护信息必须完整披露。A选项隐瞒违规；B选项不完整；D选项简化可能遗漏关键信息。知识点：特殊房产信息全面披露义务。易错点：经纪人可能认为保护信息不影响使用而忽略披露。

5、当发现房源存在未公示的规划变更时，经纪人应该？

A、暂时不披露待交易完成后再说

B、立即告知委托人并要求补充公示

C、仅告知买方但不要求公示

D、建议买卖双方私下协商处理

【答案】B

【解析】正确答案是B。规划变更属于重大信息必须公示。A选项隐瞒违规；C选项处理不当；D选项规避正规程序。知识点：规划变更的公示义务。易错点：经纪人可能担心影响交易而延迟披露。

6、关于学区划分的时效性，以下说法正确的是？

A、每年9月1日固定调整

B、由教育行政部门根据实际情况动态调整

C、三年内不会变化

D、开发商可自主决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。学区划分是动态调整的。A选项固定时间错误；C选项绝对化；D选项主体错误。知识点：学区划分的动态特性。易错点：经纪人容易将当前学区状况视为永久不变。

7、在披露工业用地规划信息时，应特别注意？

A、强调可能带来的就业机会

B、重点说明对房价的正面影响

C、完整告知可能的环境影响

D、简化说明避免客户担忧

【答案】C

【解析】正确答案是C。工业用地环境影响必须完整披露。A、B选项片面；D选项隐瞒风险。知识点：特殊用地规划的环境影响披露。易错点：经纪人容易侧重经济影响而忽略环境因素。

8、当客户询问某区域未来商业配套时，经纪人应？

A、重点宣传已签约的大型商场

B、同时提供已签约和规划中的商业项目

C、仅提及已建成的商业设施

D、预测未来商业发展前景

【答案】B

【解析】正确答案是B。应提供完整的商业配套信息。A选项不完整；C选项忽略规划信息；D选项预测性信息不当。知识点：商业配套信息的全面披露。易错点：经纪人容易侧重已建成配套而忽略规划信息。

9、关于保障性住房规划信息的披露，以下哪项是正确的？

A、可以不主动告知以免影响商品房销售

B、仅需告知数量不说明具体位置

C、完整告知规划位置、数量和类型

D、建议客户自行查询相关信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。保障性住房规划必须完整披露。A选项隐瞒违规；B选项不完整；D选项推卸责任。知识点：保障性住房规划信息披露要求。易错点：经纪人可能认为保障房信息影响销售而选择性披露。

10、在披露历史街区改造规划时，应特别注意？

A、强调改造后的升值潜力

B、完整告知改造期间的影响

C、简化说明避免客户担忧

D、重点展示规划效果图

【答案】B

【解析】正确答案是B。改造期间的影响必须完整告知。A选项片面；C选项隐瞒；D选项不完整。知识点：改造规划影响的全面披露。易错点：经纪人容易侧重美好前景而忽略实施过程的影响。

第二部分：多项选择题（共10