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2025年房地产经纪人亚洲城市更新模式分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人亚洲城市更新模式分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在东京的城市更新项目中，土地区划整理模式的核心特征是什么？

A、完全由政府主导征收土地

B、通过权利置换实现土地集约利用

C、依赖外资进行商业开发

D、以保护历史建筑为首要目标

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地区划整理是日本特有的城市更新模式，通过重新规划地块边界，将分散的土地权利集中，实现基础设施改善和土地价值提升。A选项错误，该模式强调权利人参与而非强制征收；C选项错误，日本城市更新主要依靠内资；D选项错误，其核心是土地利用效率提升而非单纯保护。知识点：日本城市更新制度。易错点：混淆土地区划整理与征收的区别。

2、新加坡组屋更新计划（HDBUpgradingProgramme）的主要资金来源是？

A、开发商投资

B、中央公积金

C、国际贷款

D、居民自筹

【答案】B

【解析】正确答案是B。新加坡组屋更新资金主要来自中央公积金，这是其社会保障体系的重要组成部分。A选项错误，开发商参与有限；C选项错误，新加坡极少依赖国际贷款；D选项错误，居民只需承担小部分费用。知识点：新加坡住房保障体系。易错点：误以为组屋更新完全市场化运作。

3、韩国新村运动（SaemaulUndong）对城市更新的影响主要体现在？

A、大规模拆除老旧建筑

B、强调社区自主参与

C、优先发展高端商业区

D、完全照搬西方模式

【答案】B

【解析】正确答案是B。新村运动的核心是勤勉、自助、协作，强调居民自主参与改善居住环境。A选项错误，该运动注重渐进式改造；C选项错误，其重点是民生改善而非商业开发；D选项错误，韩国发展了符合国情的特色模式。知识点：韩国社区发展运动。易错点：混淆新村运动与城市再开发的概念。

4、香港市区重建局（URA）采用的4R策略不包括以下哪项？

A、重建（Redevelopment）

B、修复（Rehabilitation）

C、保留（Preservation）

D、零售（Retail）

【答案】D

【解析】正确答案是D。香港URA的4R策略是重建、修复、保留和振兴（Revitalization），不包含零售。A、B、C都是其核心策略。知识点：香港城市更新政策。易错点：误将振兴理解为零售。

5、新加坡白地（WhiteSite）政策的主要特点是？

A、严格规定土地用途

B、允许混合用途开发

C、仅限政府机构使用

D、禁止商业开发

【答案】B

【解析】正确答案是B。白地政策允许开发商根据市场需求灵活调整土地用途，是新加坡创新的土地管理制度。A、C、D选项都与该政策特点相反。知识点：新加坡土地管理制度。易错点：混淆白地与棕地概念。

6、东京丸之内地区更新的成功关键在于？

A、完全保留历史建筑

B、政府强制征收土地

C、公私合作（PPP）模式

D、依赖旅游业收入

【答案】C

【解析】正确答案是C。丸之内更新采用PPP模式，政府、土地所有者和开发商三方协作。A选项错误，项目进行了适度改造；B选项错误，采用协商而非强制；D选项错误，主要依靠商务办公收入。知识点：日本城市更新实施模式。易错点：忽视PPP模式在亚洲城市更新中的重要性。

7、韩国首尔站广场改造项目体现了哪种更新理念？

A、完全商业化

B、交通枢纽与公共空间融合

C、拆除重建

D、封闭式管理

【答案】B

【解析】正确答案是B。该项目将交通功能与公共活动空间结合，是场所营造（Placemaking）理念的实践。A、C、D选项都与项目实际不符。知识点：韩国城市更新理念。易错点：误以为交通枢纽更新只需考虑通行效率。

8、新加坡牛车水（Chinatown）更新采取的主要策略是？

A、完全拆除重建

B、保护性开发

C、改为纯商业区

D、限制游客进入

【答案】B

【解析】正确答案是B。牛车水更新采用保护性开发，平衡历史保护与商业活化。A、C、D选项都与实际策略相悖。知识点：新加坡历史街区保护。易错点：混淆保护性开发与冻结式保护。

9、香港启德发展计划最显著的特点是？

A、单一住宅开发

B、棕地再开发

C、完全依赖外资

D、快速建设模式

【答案】B

【解析】正确答案是B。启德机场旧址再开发是典型的棕地更新项目。A选项错误，项目包含多元功能；C选项错误，以本地资本为主；D选项错误，项目采用渐进式开发。知识点：香港棕地再开发。易错点：混淆棕地与绿地开发。

10、东京六本木Hills项目采用的开发模式是？

A、政府主导型

B、社区自主型

C、大型综合体开发

D、保护性修缮

【答案】C

【解析】正确答案是C。六本木Hills是大型综合体开发的典范，集办公、居住、商业、文化于一体。A、B、D选项都不符合项目特点。知识点：日本城市更新项目类型。易