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2025年房地产经纪人押金与租赁保证金的利息收入计算专题试卷及解析

2025年房地产经纪人押金与租赁保证金的利息收入计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房屋租赁合同中承租人支付的押金在租赁期满后，若承租人无违约行为，出租人应如何处理押金产生的利息？

A、利息归出租人所有

B、利息归承租人所有

C、利息由双方协商分配

D、利息上缴国家

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第586条和第432条规定，押金是承租人履行合同的担保，其孳息（利息）应归所有权人即承租人所有。A选项错误，出租人无权占有押金利息；C选项错误，法律有明确规定无需协商；D选项错误，没有法律依据要求上缴国家。知识点：押金性质及孳息归属。易错点：容易混淆押金与定金的利息归属规则。

2、房地产经纪机构代收租赁保证金时，正确的做法是？

A、直接存入公司基本账户

B、设立专用监管账户单独管理

C、与公司运营资金混合存放

D、存入经纪人个人账户

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》规定，代收代付资金必须通过专用监管账户管理。A、C选项违反资金隔离原则；D选项违反机构资金管理规定。知识点：资金监管要求。易错点：容易忽视专用账户的强制性规定。

3、租赁保证金利息计算通常采用的计息方式是？

A、复利按季计算

B、单利按月计算

C、复利按日计算

D、单利按年计算

【答案】D

【解析】正确答案是D。行业惯例和多数合同约定采用单利按年计算方式。A、C选项的复利计算不符合租赁业务特点；B选项按月计算过于繁琐。知识点：利息计算方式。易错点：容易将金融产品的复利计算方式误用于租赁业务。

4、下列哪种情况出租人可以合法扣除租赁保证金？

A、房屋自然损耗

B、承租人未按时支付租金

C、正常使用导致的设备老化

D、承租人提前解约但已付违约金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房屋租赁管理办法》，承租人违约时出租人可扣除保证金。A、C选项属于正常损耗；D选项已支付违约金则不应重复扣除。知识点：保证金扣除情形。易错点：容易混淆正常损耗与人为损坏的界定。

5、房地产经纪机构在租赁保证金管理中的主要责任是？

A、决定保证金利率

B、确保资金安全

C、分配利息收益

D、代缴相关税费

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪机构的核心责任是资金安全监管。A、C、D选项均超出经纪机构职责范围。知识点：经纪机构责任边界。易错点：容易将经纪服务与金融管理职能混淆。

6、租赁合同未约定保证金利息处理方式时，应如何处理？

A、视为无息

B、按银行活期利率计算

C、归出租人所有

D、由法院裁定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据合同自治原则，未约定则视为无息处理。B、C、D选项缺乏法律依据。知识点：合同补充规则。易错点：容易想当然认为应产生利息。

7、商业物业租赁保证金通常的计息标准是？

A、按央行基准利率

B、按市场贷款利率

C、按协议约定利率

D、不计息

【答案】C

【解析】正确答案是C。商业租赁更多采用市场化约定。A、B选项过于刚性；D选项不符合商业惯例。知识点：商业租赁特点。易错点：容易套用住宅租赁规则。

8、保证金利息的税务处理正确的是？

A、出租人缴纳增值税

B、承租人缴纳个人所得税

C、经纪机构缴纳企业所得税

D、利息收入免税

【答案】B

【解析】正确答案是B。利息属于承租人财产性收入需缴税。A、C选项主体错误；D选项不符合税法规定。知识点：利息税务处理。易错点：容易混淆纳税主体。

9、租赁保证金纠纷的诉讼时效是？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第188条，普通诉讼时效为3年。A、B选项是旧法规定；D选项适用于特殊情况。知识点：诉讼时效。易错点：容易记错时效期限。

10、房地产经纪机构挪用租赁保证金的处罚依据是？

A、《消费者权益保护法》

B、《刑法》

C、《房地产经纪管理办法》

D、《合同法》

【答案】C

【解析】正确答案是C。这是行业专门法规。A、B、D选项适用范围不符。知识点：违规处罚依据。易错点：容易混淆不同法律的适用场景。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、租赁保证金利息计算需要考虑的因素包括？

A、本金金额

B、存放期限

C、约定利率

D、计息方式

E、经纪机构佣金

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。这些是利息计算的基本要素。E选项佣金与利息计算无关。知识点：利息计算要素。易错点：容易遗漏计息方式这个关键因素。

2、下列哪些情形可能导致保证金利息纠纷？

A、合同未约定利率

B、资金实际控制人变更

C、提前退租

D、汇率波动

E、房屋转租

【答案】A、B、C

【解析】正确答案是A、B、C。这些直接影响利