2025年房地产经纪人央产房、军产房所有权特殊性专题试卷及解析.docxVIP

2025年房地产经纪人央产房、军产房所有权特殊性专题试卷及解析

2025年房地产经纪人央产房、军产房所有权特殊性专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列关于央产房上市交易审批流程的说法，正确的是？

A、只需原产权单位同意即可

B、必须通过中央国家机关住房交易办公室审核

C、地方政府可直接批准交易

D、无需任何审批手续

【答案】B

【解析】正确答案是B。央产房上市交易必须通过中央国家机关住房交易办公室（简称央产房交易中心）审核批准，这是法定程序。A选项错误，原产权单位同意只是前置条件之一；C选项错误，地方政府无权审批央产房交易；D选项错误，所有央产房交易都必须经过审批。知识点：央产房交易的特殊审批制度。易错点：容易混淆普通商品房交易流程与央产房特殊审批要求。

2、军产房转让时，下列主体中具有优先购买权的是？

A、房屋承租人

B、军队主管部门

C、相邻房屋产权人

D、房屋共有人

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《军队房地产管理条例》，军队主管部门对军产房转让享有优先购买权，这是军产房的特殊规定。A选项错误，承租人优先购买权不适用于军产房；C选项错误，相邻产权人无优先权；D选项错误，共有人优先权在军产房中让位于军队优先权。知识点：军产房转让的特殊权利限制。易错点：容易忽略军队优先购买权的特殊性和优先性。

3、央产房办理上市交易时，必须提交的文件不包括？

A、原购房合同

B、中央国家机关住房交易办公室批准文件

C、房屋所有权证

D、地方政府出具的完税证明

【答案】D

【解析】正确答案是D。地方政府出具的完税证明不是央产房交易的必需文件，央产房税收有其特殊规定。A、B、C都是必需文件。知识点：央产房交易文件要求。易错点：容易将普通商品房交易文件要求套用到央产房交易中。

4、下列关于军产房产权性质的说法，正确的是？

A、完全属于个人私有财产

B、属于国家所有，个人享有使用权

C、属于军队集体所有

D、产权性质不明确

【答案】B

【解析】正确答案是B。军产房产权属于国家所有，个人仅享有使用权，这是军产房的基本产权特征。A选项错误，军产房不是个人私有财产；C选项错误，不是军队集体所有；D选项错误，产权性质是明确的。知识点：军产房产权性质。易错点：容易混淆使用权与所有权概念。

5、央产房上市交易时，土地出让金的缴纳方式是？

A、由买方全额缴纳

B、由卖方全额缴纳

C、免缴土地出让金

D、按特殊比例由买卖双方分担

【答案】D

【解析】正确答案是D。央产房土地出让金按特殊比例由买卖双方分担，这是央产房的特殊规定。A、B选项错误，不是单方缴纳；C选项错误，不能免缴。知识点：央产房土地出让金规定。易错点：容易将普通商品房土地出让金规定套用到央产房。

6、军产房继承时，下列说法正确的是？

A、可以自由继承

B、须经军队主管部门批准

C、只能由军人子女继承

D、不能继承

【答案】B

【解析】正确答案是B。军产房继承必须经军队主管部门批准，这是军产房继承的特殊规定。A选项错误，不能自由继承；C选项错误，不限于军人子女；D选项错误，可以继承但有条件。知识点：军产房继承特殊规定。易错点：容易忽略军队主管部门的审批要求。

7、央产房交易中，下列税费征收方式正确的是？

A、按普通商品房标准征收

B、享受税收优惠政策

C、免征所有税费

D、按特殊标准征收

【答案】D

【解析】正确答案是D。央产房交易税费按特殊标准征收，不同于普通商品房。A选项错误，不按普通标准；B选项错误，不享受优惠；C选项错误，不免征所有税费。知识点：央产房税费特殊规定。易错点：容易混淆央产房与普通商品房税费标准。

8、军产房转让时，下列说法正确的是？

A、可自由转让给任何人

B、只能转让给特定对象

C、不能转让

D、只需军队内部同意即可

【答案】B

【解析】正确答案是B。军产房只能转让给特定对象，如符合条件的军人或军队单位，这是军产房转让的特殊限制。A选项错误，不能自由转让；C选项错误，可以转让但有条件；D选项错误，不仅需要内部同意，还需符合其他条件。知识点：军产房转让对象限制。易错点：容易忽略转让对象的特定性要求。

9、央产房办理抵押时，下列说法正确的是？

A、可直接办理抵押

B、需经中央国家机关住房交易办公室批准

C、不能办理抵押

D、只需原产权单位同意

【答案】B

【解析】正确答案是B。央产房抵押需经中央国家机关住房交易办公室批准，这是央产房抵押的特殊规定。A选项错误，不能直接抵押；C选项错误，可以抵押但有条件；D选项错误，不仅需要原单位同意。知识点：央产房抵押特殊规定。易错点：容易忽略央产房抵押的审批要求。

10、军产房维修责任承担主体是？

A、房屋使用人

B、军队主管部门

C、地方政府

D、房屋共有人

【答案】B

【解析】正确答案是B。军产房维修责任由军