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2025年房地产经纪人因房源不实引发的典型案例分析与风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人因房源不实引发的典型案例分析与风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人王某在发布房源信息时，明知该房屋存在抵押权未注销的情况，却故意隐瞒并对外宣称产权清晰，无任何纠纷。该行为主要违反了哪项法律法规？

A、《中华人民共和国广告法》

B、《房地产经纪管理办法》

C、《中华人民共和国合同法》

D、《城市房地产管理法》

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产经纪管理办法》第二十二条明确规定，房地产经纪机构和经纪人员不得隐瞒真实交易信息，不得提供虚假房源信息。王某的行为直接违反了该规定。A选项广告法虽然涉及虚假宣传，但不是专门针对房地产经纪行为的法规；C选项合同法主要规范合同订立履行，不直接涉及房源信息发布；D选项城市房地产管理法侧重于房地产交易管理，对经纪行为的具体规范不如《房地产经纪管理办法》明确。知识点：房地产经纪行业法规。易错点：容易混淆不同法规的适用范围。

2、某房产中介公司为吸引客户，将一套实际面积为85平方米的房屋宣传为近100平豪华大户型。这种做法属于哪种类型的房源不实？

A、产权状况不实

B、面积信息不实

C、价格信息不实

D、配套设施不实

【答案】B

【解析】正确答案是B。面积信息不实是指经纪人或中介机构故意夸大或缩小房屋实际面积的行为。题中案例明显属于面积虚假宣传。A选项产权状况不实涉及产权归属、抵押等情况；C选项价格信息不实指虚报成交价或报价；D选项配套设施不实指虚构或夸大周边配套。知识点：房源信息真实性要求。易错点：容易将面积问题与产权问题混淆。

3、房地产经纪人李某在带看过程中，向客户承诺该学区房100%保证能上XX重点小学，但实际该学区政策存在不确定性。这种承诺可能引发什么风险？

A、法律诉讼风险

B、行政处罚风险

C、声誉损失风险

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。李某的虚假承诺可能导致客户无法入学而提起诉讼（法律风险），监管部门可能因其虚假宣传进行处罚（行政风险），同时会影响其个人和公司声誉（声誉风险）。知识点：房地产经纪风险类型。易错点：容易低估虚假承诺的多重风险后果。

4、根据《房地产经纪执业规则》，房地产经纪人在发布房源信息前必须履行什么义务？

A、实地查看并核实房源

B、取得业主书面委托

C、拍摄房屋照片

D、了解房屋历史成交价

【答案】A

【解析】正确答案是A。《房地产经纪执业规则》要求经纪人对发布的房源信息进行实地查看和核实，确保信息真实准确。B选项书面委托是必要程序但不是信息核实的核心；C选项拍照是核实手段之一但非义务本身；D选项了解历史价格有助于定价但非法定义务。知识点：房源信息核实义务。易错点：容易将程序性要求与实质性核实义务混淆。

5、某中介公司通过PS技术将房屋照片中的老旧小区环境美化成高档社区景观，这种行为主要违反了？

A、广告真实性原则

B、公平竞争原则

C、诚信执业原则

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。美化照片既违反了广告真实性要求（A），也构成不正当竞争（B），更违背了房地产经纪行业的诚信执业基本原则（C）。知识点：房地产经纪职业道德。易错点：容易只关注广告真实性而忽视其他违规性质。

6、房地产经纪人在房源描述中使用稀缺房源最后一套等诱导性词语，可能面临什么监管风险？

A、被认定为虚假宣传

B、被处以罚款

C、被暂停执业资格

D、以上都可能

【答案】D

【解析】正确答案是D。这类诱导性宣传可能被监管部门认定为虚假宣传（A），根据《广告法》可处以罚款（B），情节严重的可能被暂停执业资格（C）。知识点：房地产广告监管。易错点：容易低估诱导性用语的严重性。

7、某经纪人将一套存在严重漏水问题的房屋描述为保养良好，状态极佳，导致客户签约后发现问题要求解约。该案例中，经纪人的行为属于？

A、重大误解

B、欺诈

C、显失公平

D、正常商业行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。故意隐瞒房屋重大缺陷并作出与事实不符的描述，构成民事欺诈。A选项重大误解是指当事人对合同内容产生错误认识；C选项显失公平指合同条款明显不公平；D选项正常商业行为不涉及故意隐瞒。知识点：民事欺诈的认定。易错点：容易将欺诈与重大误解混淆。

8、根据《消费者权益保护法》，房地产经纪人提供虚假房源信息导致消费者权益受损，消费者可以主张？

A、三倍赔偿

B、双倍赔偿

C、全额退款

D、精神损害赔偿

【答案】A

【解析】正确答案是A。《消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。B选项双倍赔偿是旧法规定；C选项全额退款是基本