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2025年房地产经纪人因面积差异引发的交付纠纷处理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人因面积差异引发的交付纠纷处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在商品房交付过程中，若实测面积大于合同约定面积，买受人提出解除合同的主张，法院通常如何处理？

A、支持买受人解除合同

B、驳回买受人解除合同请求，但可要求开发商承担违约责任

C、根据面积差异比例决定是否支持解除合同

D、要求双方重新协商合同条款

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房销售管理办法》规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。但实测面积大于合同面积时，买受人通常不能仅以此为由解除合同，除非合同另有约定。A选项错误，因为法律并未赋予买受人单方解除权；C选项错误，面积差异比例是决定房价款结算而非合同解除的关键；D选项错误，法院会依法裁判而非要求协商。知识点：商品房面积差异处理规则。易错点：混淆面积差异方向与解除权的关系。

2、开发商交付的房屋实测面积比合同约定面积小5%，买受人可主张的权利不包括？

A、要求开发商退还多收的房款

B、要求开发商支付利息损失

C、要求解除合同

D、要求开发商双倍返还定金

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房并要求赔偿损失。A、B、C选项均属合法主张，但D选项双倍返还定金仅适用于开发商根本违约的情形，面积误差不适用此规则。知识点：面积差异的法律后果。易错点：误将面积差异等同于根本违约。

3、商品房面积差异纠纷中，套内建筑面积与公摊面积的划分依据是？

A、开发商自行决定

B、购房合同约定

C、房产测绘部门测量

D、物业公司规定

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房产测绘管理办法》，房屋面积的划分必须由具备资质的房产测绘部门依据国家标准进行测量确定。A、B、D选项均无权决定面积划分。知识点：房屋面积测绘主体。易错点：混淆合同约定与法定测绘的关系。

4、买受人发现交付房屋的阳台面积未计入合同约定面积，开发商应如何处理？

A、无需处理，阳台属赠送面积

B、按实测面积补收房款

C、退还部分房款

D、重新签订补充协议

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房销售面积计算规则》，阳台面积应按规定计入产权面积，若合同未约定而实测存在，开发商有权按实测面积补收房款。A选项错误，不存在赠送面积的法律概念；C、D选项不符合面积差异处理原则。知识点：阳台面积计算规则。易错点：误信赠送面积的营销说辞。

5、因面积差异引发的交付纠纷，诉讼时效期间为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，普通诉讼时效期间为3年，自权利人知道或应当知道权利受损之日起计算。A、B选项为旧法规定；D选项适用于不动产物权登记纠纷。知识点：诉讼时效期间。易错点：混淆不同类型纠纷的诉讼时效。

6、开发商交付房屋时，公摊面积比合同约定增加10%，买受人可采取的措施是？

A、拒绝收房

B、要求退还增加部分的房款

C、要求解除合同

D、要求开发商承担违约金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房销售管理办法》，公摊面积增加导致总面积误差比超出3%的部分，开发商应双倍返还房款。A选项无法律依据；C选项需总面积误差比超3%才适用；D选项违约金需合同约定。知识点：公摊面积差异处理。易错点：忽视公摊面积与总面积的关系。

7、房屋面积差异纠纷中，预测面积与实测面积的差异原因不包括？

A、设计变更

B、测绘误差

C、施工误差

D、市场波动

【答案】D

【解析】正确答案是D。面积差异通常由技术性因素导致，A、B、C选项均属合理原因，D选项市场波动与面积测量无关。知识点：面积差异成因。易错点：将经济因素与技术因素混淆。

8、买受人主张面积差异赔偿时，应提供的核心证据是？

A、购房合同

B、房产测绘报告

C、付款凭证

D、交房验收单

【答案】B

【解析】正确答案是B。房产测绘报告是证明面积差异的直接证据，A、C、D选项为辅助证据。知识点：面积差异纠纷举证责任。易错点：忽视专业测绘报告的重要性。

9、开发商交付房屋时，实测面积比合同约定小2%，正确的处理方式是？

A、买受人可解除合同

B、开发商退还2%的房款

C、开发商退还2%的房款及利息

D、双方重新协商

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》，面积误差比在3%以内的，据实结算房价款并支付利息。A选项需误差超3%；B选项遗漏利息；D选项不符合法定处理方式。知识点：面积误差处理标准。易错点：忽视利息损失赔偿。

10、商品房面积差异纠纷中，产权登记面积的认定依据是？

A