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2025年餐厅场地租赁合同协议

甲方（出租方）：

法定代表人/负责人：

统一社会信用代码/身份证号码：

联系地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人/负责人：

统一社会信用代码/身份证号码：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方场地用于经营餐厅事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意将位于[省、市、区、街道、门牌号]的[具体场地名称或描述，如XX大厦X层X室]（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。租赁场地的具体面积约为[数字]平方米，场地范围以双方签字盖章的《场地平面图》标示为准，为租赁场地内[说明是毛面积还是净面积]。

第二条租赁用途

1.租赁场地仅限用于乙方开设和经营餐厅（以下简称“餐厅经营”），不得擅自改变用途，或用于与餐厅经营无关的活动。

2.乙方不得将租赁场地整体或部分转租、转借给第三方。如确需将部分场地或部分经营权分出，必须事先征得甲方书面同意，且分出部分不得影响整体经营，并需承担相应责任。

第三条租赁期限

1.租赁期限自2025年X月X日起至2028年X月X日止，共计[数字]年。

2.租赁期满，甲方有权收回租赁场地，乙方应如期交还。乙方如要求续租，应在租赁期满前[数字]个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方书面同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。

第四条租金及支付方式

1.租金标准：首年（或首期）租金为人民币[金额]元整（大写：[大写金额]）。后续年度租金标准按本合同约定执行。

2.租金调整：租赁期内，租金标准保持不变，或按[说明调整方式，如：每两年根据市场行情协商调整一次，调整幅度不超过上一期租金的X%]进行调整。

3.支付方式：租金按[季/半年/年]支付。每期租金应于[日期，如：每季首月X日前/每半年首月X日前/每年首月X日前]支付至甲方指定银行账户。

*甲方指定收款账户：

*开户名：[账户名]

*开户行：[银行名称及支行]

*账号：[银行账号]

4.甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

第五条押金

1.为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起[数字]日内，向甲方支付人民币[金额]元整（大写：[大写金额]）作为租赁押金。

2.押金主要用于担保乙方履行支付租金、结清所有应付款项、承担因违约造成的损失以及保持租赁场地设施完好等义务。

3.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，未欠付租金、费用及其他款项，且对租赁场地设施无损坏（或损坏维修费用在押金范围内已结清），甲方应在乙方交还租赁场地并结清所有手续后[数字]个工作日内，将剩余押金（或全部押金）无息退还给乙方。退还方式同租金支付方式。

第六条场地交付与返还

1.甲方应于2025年X月X日前将符合本合同约定的租赁场地交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对租赁场地及其附属设施、设备进行查验，并签署《场地交付确认书》，确认交付时的状况。自确认之日起，相关风险由乙方承担。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应按约定日期将租赁场地及其附属设施、设备返还给甲方。返还的场地应保持整洁卫生，装修部分及乙方新增设施按[选择：甲方要求拆除/按现状移交/协商处理]处理。乙方应确保场地及其设施、设备处于可正常使用状态，或恢复至《场地交付确认书》中记载的状况（自然损耗除外）。

第七条场地维修与保养责任

1.租赁期间，租赁场地的主体结构、承重部分、外墙体、屋顶、公共区域的上水管道（总管之前部分除外）、电路总闸（总线路除外）、电梯（若有）等的维修保养责任由甲方承担。

2.租赁期间，乙方使用范围内的设施设备（包括但不限于照明、插座、空调、厨房设备、卫生洁具、给排水管道等）、装修部分以及因乙方使用不当或过失造成的租赁场地及设施损坏，其维修责任和费用由乙方承担。

3.日常维护和轻微维修由责任方自行承担费用。如需专业维修，应提前通知对方，费用由责任方承担。紧急维修可先进行，费用后续协商。对于大修或结构性维修，若由甲方负责，费用标准可按[说明标准，如：政府相关规定或双方协商确定]。

第八条水、电、气、暖、通讯等费用

1.租赁期间，除本合同另有约定外，租赁场地产生的以下费用由乙方承担：

*水费

*电费

*天然气/煤气费

*供暖费（若有）

*物业管理费

*互联网费/有线电视费

*[其他应承担的费