2025年房地产经纪人商品房销售广告发布规范与禁止性条款专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人商品房销售广告发布规范与禁止性条款专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房销售广告发布规范与禁止性条

款专题试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房销售广告发布规范与禁止性条款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《广告法》规定，房地产广告中不得含有以下哪项内容？

A、房源的地理位置信息

B、房源的面积和户型图

C、升值或投资回报的承诺

D、开发企业的名称和资质

【答案】C

【解析】正确答案是C。《广告法》第二十六条规定，房地产广告不得含有升值或者

投资回报的承诺。选项A、B、D均为房地产广告中应当如实明示的内容，不属于禁止

性条款。知识点：广告法对房地产广告的禁止性规定。易错点：容易将”投资回报承诺”

与正常的”市场分析”混淆。

2、下列哪项行为违反了房地产广告发布的真实性原则？

A、标注”实际面积以房产证为准”

B、使用”顶级豪宅”等绝对化用语

C、提供房源的实景照片

D、明示房源的产权年限

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》第九条规定，广告不得使用”国家级”、“最高级”、“最

佳”等用语。选项A是免责声明，C和D都是真实信息的披露，符合广告发布规范。知

识点：广告真实性原则与绝对化用语禁止。易错点：容易将”顶级”等修饰语误认为是正

常宣传用语。

3、房地产广告中对规划中的交通设施进行宣传时，必须满足什么条件？

A、可以模糊表述为”交通便捷”

B、需要提供政府批准的规划文件

C、可以标注”预计开通”

D、无需特别说明

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产广告发布暂行规定》要求，对规划中的交通设施等

作宣传，应当注明规划中并提供政府批准文件。选项A、C、D都可能导致误导消费者。

知识点：房地产广告中对规划项目的宣传规范。易错点：容易忽视”规划中”项目的特殊

证明要求。

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4、下列哪项属于房地产广告中的价格欺诈行为？

A、标注”起价XX万元/套”

B、明示”价格有效期至XX月”

C、使用”原价XX，现价XX”的表述

D、标注”最终成交价以合同为准”

【答案】C

【解析】正确答案是C。《价格法》规定，虚构原价、虚假优惠折价属于价格欺诈。

选项A的起价标注、B的价格有效期、D的合同约定都是合法的价格表述方式。知识

点：房地产广告中的价格规范。易错点：容易将”原价”表述误认为是正常促销手段。

5、房地产广告中涉及贷款服务的，应当如何表述？

A、可以承诺”零首付购房”

B、可以提供具体贷款利率

C、应当注明”贷款服务由银行提供”

D、可以保证”100%贷款成功”

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产广告发布暂行规定》要求，涉及贷款服务的应当注

明提供贷款的银行。选项A、D都涉及非法承诺，选项B的利率表述可能构成变相金

融广告。知识点：房地产广告中的金融服务规范。易错点：容易忽视贷款服务的责任主

体明示要求。

6、下列哪项表述符合房地产广告对学区信息的发布要求？

A、标注”学区房，名校就在家门口”

B、提供教育部门出具的学区划分文件

C、承诺”保证入学XX学校”

D、使用”紧邻名校”等模糊表述

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产广告发布暂行规定》要求，涉及学区信息的应当提

供教育主管部门出具的文件。选项A、C、D都存在误导风险，特别是C的承诺表述属

于违规。知识点：房地产广告中的学区信息规范。易错点：容易将”学区”概念与实际入

学政策混淆。

7、房地产广告中对房源面积的表述，应当以什么为准？

A、开发商提供的面积数据

B、广告中的估算面积

C、房产证或实测面积

D、销售合同的约定面积

【答案】C

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