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旧楼加装电梯业主同意书

本单元全体业主（以下简称“全体业主”）就北京市朝阳区光华路8号院3号楼2单元（以下简称“本单元”）加装电梯事宜，经充分协商，达成如下一致意见：

一、业主基本信息

本单元共6层，房屋产权登记信息如下（按楼层顺序排列）：

1层：产权人张三，身份证号11010519700101XXXX；

2层：产权人李四，身份证号11010519750202XXXX；

3层：产权人王五，身份证号11010519800303XXXX；

4层：产权人赵六，身份证号11010519850404XXXX；

5层：产权人周七，身份证号11010519900505XXXX；

6层：产权人吴八，身份证号11010519950606XXXX。

二、加装电梯背景与必要性

本单元建成于2000年，未配备电梯设施。近年来，单元内60岁以上业主占比达60%（共6户中4户有60岁以上老人），其中2户业主需长期使用轮椅辅助出行，日常上下楼存在显著安全隐患；年轻业主因工作通勤、搬运重物等需求，亦受无电梯困扰。经全体业主实地考察周边同类型旧楼加装电梯案例，并咨询朝阳区住房和城乡建设委员会（以下简称“区住建委”）关于《北京市老旧小区综合整治工作手册（2023版）》中“既有多层住宅加装电梯”相关政策（文件编号：京建发〔2023〕XX号），确认本单元符合“未设电梯的四层及以上非单一产权住宅”加装条件，且无法律、法规禁止加装的情形（如压占地下管线、影响建筑结构安全等）。

三、加装电梯具体方案

（一）电梯选址与设计

电梯拟加装于本单元楼梯间北侧外墙面，投影范围为：东至楼梯间外墙皮，西至单元楼西侧绿化带边缘（距楼体2.5米），南至1层阳台外沿，北至单元楼北侧道路边线（距楼体3米）。电梯井道采用钢结构框架+玻璃幕墙围护结构，总高度18米（与单元楼高度一致），井道净尺寸2.2米×2.4米，设有机房（位于6层屋顶，面积3平方米）。电梯设计由北京市建筑设计研究院有限公司（资质证书号：A11100XXXX）完成，已通过结构安全论证（论证报告编号：BJAD-2024-03-02），确认加装后不影响原建筑主体结构安全，且满足《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）关于消防疏散的要求。

（二）电梯设备参数

选用上海三菱电梯有限公司生产的“菱云Ⅲ”系列医用电梯（型号：LEHY-Ⅲ-MED），具体参数如下：

-额定载重量：1000kg（可容纳13人）；

-额定速度：1.0m/s；

-停站层数：1-6层（1层设无障碍候梯厅，面积4平方米，配备盲道、语音提示装置）；

-控制方式：全集选控制，具备断电自动平层、紧急报警（5秒内接通96333电梯应急平台）、智能监控（接入北京市电梯安全监管平台）功能；

-外观颜色：香槟金色，与单元楼外墙色调协调。

（三）施工周期与进度

施工工期自取得《建筑工程施工许可证》之日起120个工作日内完成，具体分阶段进度如下：

1.前期准备（10个工作日）：场地围挡、管线改移（由朝阳区城市管理委员会协调自来水、电力、通信部门实施）；

2.基础施工（20个工作日）：基坑开挖（深度2.5米）、钢筋混凝土基础浇筑（强度等级C35）；

3.井道安装（30个工作日）：钢结构框架吊装、玻璃幕墙安装；

4.设备安装（40个工作日）：电梯主机、导轨、门机系统调试；

5.验收交付（20个工作日）：消防验收、特种设备安全检验（由北京市特种设备检测中心实施）、档案移交。

四、费用分摊与资金管理

（一）总费用构成

本项目总预算为850,000元（捌拾伍万元整），具体构成如下：

-设计费：50,000元（含结构安全论证、施工图设计）；

-设备采购及安装费：600,000元（含电梯主机、井道钢结构、玻璃幕墙）；

-施工费：150,000元（含基础施工、管线改移、场地恢复）；

-监理费：30,000元（由北京建设工程监理有限公司负责，资质证书号：E11100XXXX）；

-其他费用：20,000元（含验收检测、保险、资料归档）。

（二）分摊原则与比例

根据《北京市既有多层住宅加装电梯管理办法》（京建发〔2021〕XX号）关于“谁受益、谁出资”的原则，结合楼层高度与使用频率差异，确定各楼层业主出资比例如下（1层业主自愿放弃出资及使用权）：

-2层：5%（42,500元）；

-3层：10%（85,000元）；

-4层：15%（127,500元）；

-5层：25%（212,500元）；

-6层：45%（382,500元）。

（三）资金缴纳与监管

全体业主同意设立专项