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2025年房地产开发商合作协议协议

鉴于甲方计划投资开发位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“本项目”），乙方[简要说明乙方优势或参与原因，如：拥有强大的资金实力/优秀的开发经验/特定的土地资源等]。甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就共同合作开发本项目的相关事宜，达成协议如下：

第一条合作宗旨与项目概述

甲乙双方同意本着优势互补、资源共享、风险共担、利益共享的原则，共同合作开发本项目。

本项目名称：[填写项目具体名称]。

项目地点：[填写项目具体坐落地址]。

项目用地性质：[如：出让/划拨]，土地面积：[填写具体面积]平方米，建筑面积规划总建筑面积：[填写具体面积]平方米，规划容积率：[填写具体数值]，绿地率：[填写具体数值]%。

本项目主要开发内容为：[详细描述，如：建设包含X栋住宅楼、Y万平方米商业裙楼及相应配套设施的综合性房地产项目]。

第二条合作方式与投资比例

1.甲乙双方同意采用[填写具体合作方式，如：联合开发模式/甲方为总开发方，乙方参股模式等]合作方式开发本项目。

2.本项目总投资预计为人民币[填写具体金额]元（大写：[填写大写金额]）。

3.甲方以[填写出资方式，如：货币/土地使用权]方式出资，出资额为人民币[填写具体金额]元（大写：[填写大写金额]），占项目总投资的[填写具体百分比]%。

4.乙方以[填写出资方式，如：货币/技术/其他资源]方式出资，出资额为人民币[填写具体金额]元（大写：[填写大写金额]），占项目总投资的[填写具体百分比]%。

5.各方应按照本协议约定的金额和期限足额缴纳出资。甲方应于[填写具体日期或条件]前缴清其出资；乙方应于[填写具体日期或条件]前缴清其出资。逾期未缴或未足额缴纳的，应向守约方支付违约金，违约金为逾期金额的[填写具体比例或金额]。

第三条合作各方的权利与义务

1.甲方权利与义务：

(1)甲方负责为本项目提供[列出甲方负责的关键资源或条件，如：主要建设资金/土地使用权/获取政府相关批准手续的主导工作等]。

(2)甲方负责组建项目公司（如需）或作为项目总开发方，全面负责项目的规划、设计、建设、报建、工程建设管理、竣工验收等主要开发建设管理工作。

(3)甲方负责项目的整体市场营销和销售工作，或按协议约定负责销售份额。

(4)甲方按照本协议约定享有项目开发成果和利润，并承担相应的投资风险。

(5)甲方有义务对乙方的保密信息承担保密义务。

(6)[根据实际情况补充其他权利义务]。

2.乙方权利与义务：

(1)乙方负责为本项目提供[列出乙方负责的关键资源或条件，如：部分建设资金/特定技术支持/引入特定营销渠道等]。

(2)乙方按照本协议约定参与项目的相关决策。

(3)乙方按照本协议约定享有项目开发成果和利润，并承担相应的投资风险。

(4)乙方有义务对甲方的保密信息承担保密义务。

(5)[根据实际情况补充其他权利义务]。

第四条项目开发各阶段职责分工

1.项目前期阶段：甲乙双方共同负责或按约定分别负责完成项目可行性研究、土地使用权获取（如需甲方主导）、各项前期审批手续（如规划许可、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等）的办理工作。

2.设计建设阶段：由[明确负责方，如：甲方或双方共同成立的项目公司]负责项目总体规划设计，经政府相关部门批准后，进行施工图设计。工程招标、施工单位选择、工程质量管理、进度管理、安全生产管理由[明确负责方]全面负责。工程造价控制由双方共同或指定方负责审核。

3.营销销售阶段：项目的市场推广、销售策划、广告宣传、房屋销售等工作由[明确负责方，如：甲方或双方约定方式]负责执行。销售所得款项应[明确管理方式，如：优先用于偿还项目贷款/按约定比例分配]。

4.竣工验收与交付阶段：项目竣工后，由[明确负责方]负责组织竣工验收，并办理不动产登记等交付手续。

第五条决策机制

1.有关项目重大事项的决策，包括但不限于：

(1)项目规划设计方案的重大调整；

(2)项目开发建设总预算的调整；

(3)超过人民币[填写具体金额]元的重大设备材料采购；

(4)项目融资方案的制定与变更；

(5)项目的整体营销策略和定价；

(6)项目利润分配方案和亏损分担方案；

(7)协议的变更、解除或终止；

(8)其他可能对项目产生重大影响的事项。

2.上述重大事项，由甲乙双方[明确决策方式，如：共同协商一致/经甲方书面同意/经乙方书面同意/按出资比例表决等]方式作出决定。决策程序及表决方式具体为：[详细说明