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2025年房地产联合开发经营合同协议

鉴于合作方甲、乙双方（以下简称“合作方”）有意共同投资、开发、建设和经营位于[项目地点]的房地产项目（以下简称“项目”），根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，经友好协商，达成以下协议：

第一条合作方信息

1.1甲方的名称：[甲方公司全称]，住所：[甲方公司住所]，法定代表人：[甲方公司法定代表人姓名]。

1.2乙方的名称：[乙方公司全称]，住所：[乙方公司住所]，法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]。

第二条项目概况

2.1项目名称：[项目名称]。

2.2项目地点：[项目具体地点]。

2.3项目规模：占地面积[具体面积]平方米，建筑面积[具体面积]平方米。

2.4项目性质：[例如：住宅、商业、办公等]。

2.5项目规划指标：容积率[具体数值]，绿化率[具体数值]。

2.6项目开发周期：自项目开工之日起至项目竣工验收合格之日止，预计[具体时间]。

第三条合作方式及分工

3.1合作方式：合作方以共同投资、共同开发、共同经营的方式进行合作。

3.2分工协作：

3.2.1甲乙双方按照本协议约定的出资比例共同投资本项目的开发建设。

3.2.2甲方负责提供[甲方负责提供的内容，例如：土地使用权、部分资金等]。

3.2.3乙方负责提供[乙方负责提供的内容，例如：部分资金、专业技术支持等]。

3.2.4项目设计、工程建设、审批报建等事宜由双方共同决定，并由[约定负责方，例如：甲方或委托的专业公司]具体实施。

3.2.5项目销售、租赁、物业管理等运营事宜由双方共同决定，并由[约定负责方，例如：乙方或委托的专业公司]具体实施。

第四条投资及资金管理

4.1投资总额：本项目开发所需的总投资额预计为人民币[具体金额]元。

4.2出资比例：甲方出资占总投资额的[具体百分比]%，乙方出资占总投资额的[具体百分比]%。

4.3出资时间及方式：甲乙双方应在本协议签订之日起[具体时间]内，将各自应出资的款项支付至项目专项账户。出资方式为[现金/土地使用权/技术/设备等]。

4.4资金管理：

4.4.1项目专项账户由[约定开户行]开立，账户名称为[账户名称]。

4.4.2项目资金由双方共同监管，具体监管方式为[具体监管方式，例如：共同指定银行进行监管]。

4.4.3项目资金的用途限于本项目的开发建设，包括土地费用、设计费用、工程款、税费等。

4.4.4每次使用项目资金，需经甲乙双方共同签字确认。

第五条项目开发建设

5.1规划设计：项目的规划设计方案由[约定负责方]负责编制，并经[约定审批方，例如：当地规划部门]审批。

5.2工程建设：项目建设应严格按照批准的规划设计方案和施工图纸进行，并由具备相应资质的施工单位承担。施工单位由[约定负责方]确定。

5.3工期：项目建设工期为[具体时间]。

5.4质量监督：项目建设的质量由[约定负责方]负责监督，确保工程质量达到[约定质量标准]。

5.5审批报建：项目审批报建的相关流程由[约定负责方]负责办理，甲乙双方应积极配合。

第六条项目销售及经营

6.1销售方式：本项目采用[公开销售/定向销售/分期销售等]方式进行销售。

6.2销售管理：项目的销售工作由[约定负责方]负责组织实施，销售价格由甲乙双方共同确定。

6.3经营方式：本项目建成后，可用于[例如：出租/自营等]经营。如果用于出租，租赁价格由甲乙双方共同确定；如果用于自营，经营模式由甲乙双方共同制定。

第七条利益分配及风险承担

7.1利益分配：本项目开发经营所得收益，在扣除相关税费和费用后，按照甲乙双方出资比例进行分配。

7.2风险承担：本项目开发经营过程中产生的风险，由甲乙双方按照出资比例共同承担。

第八条合同期限及终止

8.1合同期限：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至本项目开发经营完毕且所有款项结清之日止。

8.2合同终止：出现以下情况之一，本协议终止：

8.2.1本项目开发经营完毕。

8.2.2甲乙双方协商一致终止本协议。

8.2.3因不可抗力导致本协议无法继续履行。

8.3合同终止后的清算：本协议终止后，由甲乙双方共同对项目资产进行清算，并按照出资比例分配收益、承担债务。

第九条违约责任

9.1任何一方未按照本协议约定履行其义务，应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。

9.2如果甲方未按时足额出资，应向乙方支付违约金，违约金为未出资部分的[具体百分比]%。

9.3如果乙方未按时足额出资，应向甲方支付违约金，违