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2025年房地产联合开发协议

甲方（以下简称“甲方”）：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

乙方（以下简称“乙方”）：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

鉴于：

甲方拥有位于[项目具体地址]的[地块面积]平方米土地的使用权，计划进行房地产开发；乙方在资金、管理、市场等方面具备优势，愿意参与上述项目的联合开发。甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就共同开发[项目名称]（项目编号：[项目编号]）房地产项目事宜，达成如下协议：

第一条合作项目概述

1.1项目名称：[项目名称]

1.2项目地点：[项目具体地址]

1.3项目范围与规模：本项目总用地面积为[地块面积]平方米，规划总建筑面积为[总建筑面积]平方米，其中地上建筑面积[地上建筑面积]平方米，地下建筑面积[地下建筑面积]平方米，规划容积率为[容积率]，绿地率为[绿地率]%，建筑密度为[建筑密度]%。

1.4项目开发内容与性质：本项目为[住宅/商业/办公/其他]性质[具体物业形态，如高层住宅、购物中心等]项目。

第二条合作方式与分工

2.1投资比例与出资方式：

（1）甲方以土地使用权作为投资，作价人民币[土地使用权作价金额]万元，占项目总投资的[甲方投资比例]%。

（2）乙方以货币资金方式出资，投入人民币[乙方出资金额]万元，占项目总投资的[乙方投资比例]%。

项目总投资暂定为人民币[项目总投资金额]万元。

2.2各方职责与义务：

（1）甲方负责提供项目用地，确保土地权属清晰，并负责办理项目前期规划许可、用地许可等报批报建手续，承担相关费用。

（2）乙方负责投入项目建设所需资金，负责项目工程设计、施工建设管理，负责项目市场营销、销售代理及后续物业管理（如约定），承担相关费用。

（3）双方共同成立项目联合管理委员会（以下简称“管委会”），负责项目的整体规划、重大决策、进度管理、成本控制等。管委会由双方各指派[人数]名代表组成，主任由[方]方代表担任。

（4）双方应互相配合，共同推进项目顺利进行，遵守国家及地方有关法律法规。

第三条项目开发计划与进度

3.1项目开发周期：本项目预计开发周期为[总开发周期]年，自本协议生效且项目首期资金到位之日起计算。

3.2项目开发阶段划分及关键节点：

（1）前期准备阶段：自本协议生效之日起至取得建设工程规划许可证止。

（2）设计阶段：自取得建设工程规划许可证之日起至施工图设计完成止。

（3）施工建设阶段：自取得施工许可证之日起至项目主体结构竣工验收合格止。

（4）销售与竣工交付阶段：自主体结构竣工验收合格之日起至项目竣工验收备案及所有房屋交付完毕止。

3.3关键节点时间安排：

（1）在本协议生效后[时间]日内，甲方完成土地使用权过户或提供其他权属证明文件。

（2）在本协议生效后[时间]日内，乙方完成首期项目资金投入人民币[首期资金金额]万元。

（3）项目取得建设工程规划许可证应在[时间]前完成。

（4）项目取得施工许可证应在[时间]前完成。

（5）项目主体结构竣工验收合格应在[时间]前完成。

（6）项目竣工验收备案及所有房屋交付完毕应在[时间]前完成。

3.4任何一方未能按上述时间节点完成约定事项，应承担违约责任，并应提前[时间]日书面通知对方，双方应协商解决或根据本协议约定承担相应责任。

第四条项目成本与费用分摊

4.1项目成本构成：项目开发成本包括但不限于土地成本、前期费用（含设计、报批报建费等）、建安工程费、管理费用、销售费用、财务费用、税费等。

4.2费用分摊方式：

（1）项目开发期间产生的各项成本费用，按照甲乙双方各自出资比例[甲方比例]%和[乙方比例]%进行分摊。

（2）甲方承担的土地成本及前期报批报建费用由甲方承担[甲方承担比例]%，乙方承担[乙方承担比例]%。

（3）项目建安工程费、管理费用、销售费用、财务费用、税费等，按照双方出资比例进行分摊。

（4）具体费用支出需经管委会同意，并按约定比例承担。

第五条利润分配与风险承担

5.1利润计算方式：项目最终实现的总收入扣除所有已分摊的成本费用后，为项目净利润。

5.2利润分配方案：项目净利润在扣除[约定应扣除的项目，如预留发展基金等]后，按照甲乙双方出资比例[甲方比例]%和[乙方比例]%进行分配。利润分配方案需经管委会一致同意。

5.3风险承担机制：项目在开发过程中可能出现的政策风险、市场风险、建设风险等，由甲乙双方按照出资比例共同承担。任何一方因自身原因导致项目损失，应自行承担相应责任。

第六条项目控制与决策机制

6.1管委会职责：管委会负责对项目的重