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物业绿化养护管理规范及执行标准

引言

物业绿化作为居住环境与社区品质的重要组成部分，其养护管理水平直接关系到业主的生活体验、社区的整体形象以及生态环境的可持续性。科学、规范的绿化养护管理，不仅能够确保植物的健康生长，提升景观效果，更能为业主营造一个舒适、美观、宜居的生活空间。本规范旨在明确物业绿化养护的基本要求、操作标准及管理流程，为实际工作提供切实可行的指导，以期达到精细化、长效化的管理目标。

一、基本原则与目标

（一）基本原则

1.生态优先，适地适树：充分考虑本地区的气候条件、土壤特性及植物的生态习性，选择适宜的植物品种，构建稳定的植物群落，避免盲目引种和违背自然规律的干预。

2.预防为主，综合养护：强调日常养护的重要性，通过科学的灌溉、施肥、修剪、病虫害监测等措施，增强植物自身抗性，预防问题发生，实现“养重于治”。

3.精细管理，注重实效：养护工作应落到实处，关注细节，根据不同植物的生长阶段和季节特点，制定针对性的养护方案，确保养护效果。

4.安全第一，规范操作：所有养护作业必须以安全为前提，严格遵守操作规程，防止安全事故发生，保障人员与设施安全。

5.持续改进，提升品质：建立健全检查、反馈与改进机制，不断总结经验，优化养护方案，持续提升绿化养护管理水平。

（二）养护目标

1.植物健康：确保各类植物生长健壮，叶色正常，无明显病虫害症状，无枯死枝、衰弱枝。

2.景观美观：植物群落结构合理，层次分明，色彩协调，修剪整齐，无裸露土地，整体景观效果良好，符合设计初衷。

3.生态稳定：促进植物与环境的和谐共生，提高绿化的生态效益，如净化空气、调节微气候、减少水土流失等。

4.设施完好：绿化区域内的园路、小品、灌溉设施等配套设施保持完好，无损坏、无堵塞。

5.业主满意：通过优质的绿化养护服务，提升业主对居住环境的满意度和幸福感。

二、绿化养护管理规范与执行要点

（一）土壤管理

土壤是植物生长的基础，良好的土壤条件是保证植物健康的关键。

1.土壤改良：对于新接管或土壤条件较差的区域，应进行土壤改良。根据土壤检测结果，采取增施有机肥、调节pH值等措施，改善土壤的理化性质，提高土壤肥力和通透性。改良工作应结合种植或定期养护进行。

2.中耕松土：定期对树木根部周围、花卉及草坪区域进行中耕松土，以破除土壤板结，增加土壤透气性，促进根系呼吸。中耕深度和频率应根据植物类型、土壤质地及季节情况确定，避免伤及植物根系。一般情况下，乔木下土壤每年至少中耕1-2次，花灌木及草坪可适当增加频次。

3.地表覆盖：对树木根部区域可采用有机覆盖物（如树皮、碎木屑、秸秆等）进行覆盖，厚度适宜。此举可减少水分蒸发、抑制杂草生长、调节土壤温度、增加土壤有机质。覆盖物应保持疏松，避免堆积过厚或紧贴树干基部。

（二）灌溉与排水

合理的水分供应是植物生长的必要条件，同时也要防止水分过多导致涝害。

1.灌溉原则：根据植物种类、生长阶段、土壤墒情及气候条件进行适时、适量灌溉。坚持“不干不浇，浇则浇透”的原则，避免“半截水”。优先采用节水灌溉方式，如滴灌、喷灌等。

2.灌溉时间：夏季高温时，宜在早晨或傍晚进行灌溉，避免正午高温时段，以减少水分蒸发和对植物根系的伤害。冬季则宜在中午前后气温较高时进行。

3.灌溉量与频率：根据不同植物的耐旱性和需水量确定。耐旱植物可适当减少灌溉次数，喜湿植物则需保持土壤湿润。沙质土壤保水性差，可适当增加灌溉频率；黏质土壤则需控制水量，防止积水。

4.排水：雨季或灌溉后，如发现绿地内有积水现象，应及时组织排水。可通过疏通排水沟、开设临时排水盲沟、利用水泵等方式排除积水，防止植物根系因长时间缺氧而腐烂。

（三）施肥管理

科学施肥能够补充土壤养分，促进植物生长发育，增强植物抗性。

1.施肥原则：根据植物种类、生长时期、土壤肥力状况及植物表现进行合理施肥。遵循“薄肥勤施”、“有机肥与无机肥相结合”、“基肥与追肥相结合”的原则。

2.肥料选择：优先选用有机肥，如腐熟的堆肥、厩肥等，以改善土壤结构，提供长效养分。化学肥料的选用应根据植物需求，注意氮、磷、钾及中微量元素的配合。避免使用未腐熟的有机肥和对环境有污染的肥料。

3.施肥时期与方法：

*基肥：一般在秋季落叶后或春季萌芽前施用，以有机肥为主，采用沟施、穴施等方法施入土壤深层。

*追肥：根据植物生长情况，在生长旺盛期进行。可采用土壤追肥或叶面喷施的方式。土壤追肥可撒施后浇水或沟施、穴施；叶面追肥浓度应适宜，避免灼伤叶片。

4.施肥量：根据植物大小、生长势及肥料种类确定，避免施肥过量造成肥害。新栽植物当年宜少施或不施化肥。

（四）修剪整形

修剪是绿化养护的重要环节，旨在调整植物形态、促进生长、开花结果、保持景观美观、