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2025年事业单位工勤技能-湖南-湖南房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋租赁管理中，以下哪项不属于房屋出租人应履行的义务？

A．保障房屋结构安全B．按时收取租金C．配合房屋安全检查D．提供符合居住条件的房屋

【参考答案】B

【解析】出租人主要义务包括保障房屋安全、提供合规居住条件、配合管理部门检查等。按时收取租金是其权利而非义务，故B项错误。

2、房屋维修按照维修对象和范围可分为小修、中修、大修和？

A．翻修B．重建C．临时修D．应急修

【参考答案】A

【解析】房屋维修分类包括小修、中修、大修和翻修。翻修是对结构严重损坏房屋的全面修复，属计划性维修，其他选项非标准分类。

3、下列哪项不属于房屋共用设施设备？

A．楼梯间照明B．住户室内空调C．小区供水泵房D．电梯

【参考答案】B

【解析】共用设施设备指为多户服务的公共系统，如电梯、供水泵房、楼道照明等。住户室内空调属专有部分设备，不属共用范畴。

4、房屋产权登记的基本原则不包括？

A．属地管理原则B．一物一权原则C．自愿登记原则D．权利主体一致原则

【参考答案】C

【解析】房屋登记实行强制性登记为主，遵循属地管理、一物一权、权利主体一致等原则。自愿登记不符合我国不动产登记法定要求。

5、下列哪种情况可依法申请房屋异议登记？

A．房屋买卖合同未履行B．认为登记簿记载错误C．房屋被法院查封D．产权人变更联系方式

【参考答案】B

【解析】异议登记适用于利害关系人认为不动产登记簿记载内容有误时，可申请临时限制处分，防止权利侵害，其他选项不符合条件。

6、物业管理区域内规划用于停车的车位，应优先满足？

A．物业公司使用B．外来访客需求C．业主需要D．政府临时征用

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》规定，规划车位、车库应首先满足业主需要，可通过出售、附赠或出租方式提供，保障业主基本权益。

7、下列哪项属于房屋日常养护的内容？

A．屋顶防水层全面更换B．外墙整体翻新C．排水管道疏通D．结构加固

【参考答案】C

【解析】日常养护指定期检查与小规模维护，如疏通管道、更换灯具等。A、B、D属中大修范畴，超出日常养护范围。

8、房屋安全鉴定等级中，属于“局部危房”的是？

A．A级B．B级C．C级D．D级

【参考答案】C

【解析】C级表示部分承重结构承载力不足，构成局部危险，需采取措施；D级为整体危房，A、B级结构安全，无需紧急处理。

9、下列哪种行为属于违法改变房屋用途？

A．将住宅改为办公用途B．将车库改为储物间C．阳台封闭作起居室D．厨房增设排烟设施

【参考答案】A

【解析】住宅改为办公属改变使用性质，需经规划、消防等审批，擅自变更违反《城乡规划法》及物业管理规定，存在安全隐患。

10、房屋建筑面积计算中，不计算面积的是？

A．封闭阳台B．有柱雨棚C．无围护结构的屋顶水箱间D．层高2.2米的地下室

【参考答案】C

【解析】无围护结构的屋顶水箱间不计入建筑面积；封闭阳台按水平投影一半计算，有柱雨棚计算一半面积，层高≥2.2米地下室计算全面积。

11、物业管理费的构成一般不包括？

A．公共区域清洁费B．物业人员工资C．业主家庭水电费D．绿化养护费

【参考答案】C

【解析】物业费用于公共管理服务支出，如人员工资、清洁、绿化等。业主家庭水电费属个人消费，由用户自行缴纳，不计入物业费。

12、房屋征收补偿方式不包括？

A．货币补偿B．产权调换C．异地安置D．无偿收回

【参考答案】D

【解析】征收应依法给予公平补偿，方式包括货币补偿、产权调换、异地安置等。无偿收回违反《国有土地上房屋征收条例》补偿原则。

13、下列哪项属于房屋档案管理的基本要求？

A．定期销毁旧档案B．允许公众随意查阅C．统一分类、集中保管D．由住户自行保管

【参考答案】C

【解析】房屋档案应统一分类、集中管理、确保完整与安全。定期销毁需经审批，查阅受限，住户不得自行保管专业档案。

14、房屋使用过程中，禁止的行为是？

A．装修前申报备案B．合理使用共用部位C．擅自拆改承重墙D．按时缴纳物业费

【参考答案】C

【解析】承重墙关系建筑结构安全，擅自拆改属严重违规行为，可能引发安全事故，违反《住宅室内装饰装修管理办法》规定。

15、下列哪种情况可申请房屋安全鉴定？

A．装修风格不满意B．房屋出现明显裂缝C．邻居更换门窗D．物业更换保安

【参考答案】B

【解析】房屋出现沉降、裂缝、倾斜等结构异常时，应申请安全鉴定，评估安全性。其他选项与结构安全无关，无需鉴定。

16、房屋租赁合同的最长期限不