精品房产设计文案系列综合项目设计任务计划书.docVIP

*******项目设计任务书

一、项目概况：

项目名称为******，在*******，控规地块编号为11-09，由“西双版纳*****房地产开发有限责任企业”建设开发，用地面积为*****平方米（含代征城市道路），净用地面积为****平方米，暂定总建筑面积为****平方米，层数为3层（局部4层）。

二、总图设计要求：

除了满足各类建筑规范要求外，以下几条要求提请格外注意：

1、****项目应包含以下户型：双拼别墅、独立别墅、商铺、单元住宅、小户型住宅。双拼别墅面积在****平方米以内；独立别墅面积在****平方米左右；商铺层高5.7米，开间4米，进深10米；单元住宅面积***平方米左右；小户型住宅面积**平方米左右。主力户型是双拼别墅。

2、双拼别墅、独立别墅按砖混结构设计；商铺、单元住宅、小户型住宅按底层框架上层砖混设计。混合结构设计在上层结构布局和商铺发生矛盾时以考虑商铺合理布局为主。

3、双拼别墅、独立别墅停车位安排在房屋侧面。小区公共室外停车位只需考虑20个车位到访停车需求；总平面中需要考虑安排非机动车统一停车区。标准上北面（以小区大门）考虑机动车停车区，南面安排非机动车停车区。

4、商铺统一按进深10米、开间4米设计，不考虑建筑退界。

5、总图设计在原方案zt8.dwgl基础上进行调整。

6、小区路网应满足防火规范及用户需求。路网设计在原方案基础上调整为每两排住户共用一个车行道，另一侧改为人行道，车棚可设在客厅侧面（客厅侧面不开窗）。结合专业设计考虑车辆进出便利。

7、小区排水方向向东或向南。西侧计划道路标高高于小区路面约3米。应结合地形处理好场地和外部道路高差，和地块内部场地排水问题。小区内部道路和外部道路接口处必需确保内部道路一侧最少4m范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%；必需处理好场地和建筑内部高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。

8、给排水专业外管网设计应考虑小区内雨水管网系统。场地内设置管道及化粪池等采取埋地方法，且应注意安全问题。

9、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷。住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要正确室外箱变场地位置及尺寸或室内配电房位置尺寸。场地内室外箱变应尽可能部署于负荷中心、且使商业受影响最小室外区域；室内配电房应注意部署于使商业受影响最小室内区域（即尽可能避免部署于一层临街处）。上述设备及设备用房确定位置时应经本企业工程部认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。

10、要求在总图、户型及平立面设计时水、电、结构各专业应提前参与建筑方案设计。本项目拟采取限额设计，设计概算不得突破：砖混结构680元/平方米,框架结构780元/平方米；钢筋要求：圆筋采取冷拔带肋钢筋；螺纹筋采取三级钢；室内装饰按按毛坯房标准设计；单体设计包含内容：土建工程、室内水电安装、室外散水、装饰工程。

三、平面设计要求：

1、因为立面方案设计时不可能考虑得面面俱到，故在施工图设计时应把立面方案设计时未考虑问题，和不符合相关建筑设计、防火规范方面问题均要处理。但应以尽可能保持原方案立面设计为标准。

2、和外墙立面相关门窗平面形式及尺寸，提请注意平、立面应对应一致，并应尽可能考虑保持原方案立面设计风格，和考虑厅和各居室空调室外主机悬挂位置。

3、水、电各专业应提前参与建筑方案设计，和建筑相关部分（如设备用房、管道等）须在建筑平面方案中绘出并经本企业工程部认可，无特殊原因不得随意改动，具体要求以下：

住宅部分：前期方案阶段应考虑足够设备、管道部署空间，后期方案阶段应正确计算需要各类设备、管道尺寸，安排合理位置，包含疏散楼梯间前室消防栓、消防立管，楼梯间内消防栓（不能影响疏散宽度），水、电管道，垃圾搜集间等。（为避免因设备专业到后期施工图阶段才进入整体设计带来、因各类设备、管道尺寸前期考虑不够，而造成后期尺寸调整，进而使楼梯间和户型尺寸受到影响）

非住宅部分：应计算需要各类设备用房、管道大约尺寸（误差不超出±10%），安排其合理位置（且应注意部署于使商业受影响最小区域），充足考虑各专业协调。

4、电气专业设计除了满足各类规范要求外，还应满足以下要求：

⑴、施工图设计时应考虑小区环境照明负荷。

⑵、住宅用电高压部分考虑用箱变，放于室外不影响住宅立面美观处；低压部分采取一户一表统一部署于单元一层或别墅一层室外,方便于物业抄表。

⑶、住宅部分每户应进行电气设计及照明设计，户内配电箱正确位置应在图中示意出，且应考虑不影响住户装修美观要求；门禁系统户内话机位置应在弱电图中示意出，且应考虑设于户内进门侧易操作位置。

⑷、住宅部分每单元强、弱电管道应考虑互不影响部署。

5、水专业设计除了满足各类规范要求外，还应满足以下要求：

⑴、水表采取一户一表，别