物业工程全套管理资料.docx

物业工程全套管理资料

（管理制度及常用表格模板）

序号

内容

1

用水供水管理制度

2

水泵房管理制度

3

生活水箱管理制度

4

消防系统维护保养制度

5

弱电机房管理制度

6

工程部交接班制度

7

工程部维修服务制度

8

工程设备设施维护保养监管制度

9

柴油发电机机房管理制度

10

电梯安全操作规程

11

电梯机房管理制度

12

电梯系统维护保养制度

13

变配电机房管理制度

14

变配电安全运行操作规程

15

变配电室倒闸操作安全规程

16

发电机安全操作规程

17

低压配电运行记录表

18

电梯巡检记录表

19

电梯月运行记录

20

二次供水设施清洗消毒记录表

21

发电机组运行记录

22

风机运行记录

23

高压配电运行记录

24

工程部片区细致

25

工程部片区细致

26

工程人员值班记录

27

公共设施（设备）日常维护保养记录表

28

公共设施巡查记录表

29

公共设施一览表

30

化粪池检查记录表

31

绝缘、计量器具台帐

32

来访人员情况登记表

33

年度设施设备维修保养计划

34

配电室工作票

35

设备设施日常巡查记录表

36

设备设施维修（保养）记录表

37

设备设施一览表

38

设备事故记录表

39

设备台账表

40

生活水泵运行记录表

41

停水、停电处理记录

42

消防设备试运行记录表

43

中央空调运行记录

用水供水管理制度

一、凡进入园区进行二次装修的业主/用户，开工前，须经工程部审核后，指定接水点并装接临时水表。经双方确任水表读数并签字后，方可投入使用；

二、二次装修结束后，由工程部与装修单位再次共同抄表并签字确认，所有水费由装修单位承担并立即拆除临时水表；

三、每月对各业主/用户用水表量进行抄表，立即交物业公司进行结算；

四、二次装修消防系统的进水、试压必须对安装部位全面检查后由工程部确认并经工程部主管签字后方可执行；

五、室外龙头必须安装保险龙头，并对所有室外管做好防冻保温工作；

六、对卫生洁具用水，调节到最合理的水位，做到既不浪费，有达到使用效果；

七、严格执行巡检制度，如有跑、冒、滴、漏故障，须及时解决；

八、集水井排水系统必须确保系统正常；

九、污水处理系统排放必须达标，系统不允许带病运行，任何故障须及时解决；

十、进出水管道必须保证无锈斑，并且由水流流向指示，阀门必须有挂牌指明开关状态；

十一、确保水箱储水在规定范围内，生活水泵必须时刻处于完好状态，故障须及时解决；

十二、任何维修必须做好现场记录；

十三、水箱清洗每年二次；

十四、计划性停水必须提前48小时通知业主。

水泵房管理制度

一、水泵房内机电设备由工程人员负责，其它人不得擅自操作;

二、严禁外来人员进入，如需进入须由工程部经理批准，由工程人员陪同进入。

三、管道标示清楚，各管道需做水流方向标示；

四、水泵运行开关放在自动位置，所有操作标志简单明确；

五、集水井排污水泵每周测试一次，以备随时启用;

六、消防泵每月进行一次点动操作检查，每季度进行一次自动操作试验，每半年进行一次全面检查；

七、水泵闸阀以及其它管道附件进行定期检查；

八、泵房每周打扫一次，水泵、管道、管道附件每月擦洗一次。

九、机房内严禁堆放杂物，照明良好，标牌整齐，消防用具完整有效。

生活水箱管理制度

一、当班工程部员工每班必须观察生活水水质，水质如有变化须及时通知上级。

二、严禁外来人员进入，如需进入须由工程部经理批准，由工程人员陪同进入。

三、生活水箱的检修门必须上锁，由专人保管，未经许可不得随便开启。

四、水箱每年进行二次清洗，清洗时不得影响业主的正常生活。

五、清洗时由工程部提前排水，并关闭相关水泵，做好详细记录。

六、清洗水箱人员必须持有卫生健康证明。

七、进入水箱应使用安全照明灯具。

八、进入水箱清洗人员应做好个人防护。

九、水箱清洗后必须进行水质化验，化验合格后方可使用。

十、按规定时间对水箱进行消毒处理。

十一、溢流管与放沉管要有完备的防虫、鼠进入的护罩。

十二、机房内严禁堆放杂物，照明良好，标牌整齐，消防用具完整有效。

消防系统维护保养制度

一、消防系统值班人员应每日对消防系统的情况及时确认，并对现场检查情况做好记录。

二、消防控制中心应干净整洁。严禁外人进入，室温应保持在26℃左右，保证设备可靠运行。

三、每月对系统的水流指示器、烟感、温感手动报警按钮进行检查，发现故障烟感、温感等及时处理或更换。

四、重视二次装修工作，事前对业主和施工队做好宣传及预防措施。严密监视装修动态，严格审查装修结果，发现问题一定要施工队整改完善。

五、每季度对各类模块保养、紧固接线桩头并保持清洁，结合模块检查对容易损坏的模块及其它元件分析原因，采取恰当措施。

六、每半年进行一次综合检查，检查主机与通讯元器件情况