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2025年全国房地产估价师考试预测密卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

第一部分单项选择题（共40题，每题1分，共40分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限由国务院规定，其中商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70

2.房地产的特性不包括（）。

A.独一无二性

B.流动性

C.耐久性

D.地域性

3.某房地产在评估时点市场价值为1000万元，其法定继承人为三人，且三人同意平均分配遗产。则每人可分得的遗产价值通常为（）万元。

A.333.33

B.500

C.666.67

D.1000

4.评估某房地产的市场价值时，选取了三个可比案例，其成交价格分别为8000元/平方米、8500元/平方米、9000元/平方米。若采用简单算术平均法，则计算出的比准价格约为（）元/平方米。

A.8500

B.8667

C.8333

D.8750

5.采用成本法估价时，建筑物重置成本的估算方法不包括（）。

A.重置价格法

B.类比分析法

C.工料测量法

D.收益法转化

6.某宗房地产的收益年限为40年，预计未来每年净收益为10万元，折现率为10%。采用收益法评估其价值时，计算其现值的公式为（）。

A.10×(P/A,10%,40)

B.10×(P/F,10%,40)

C.10×(F/A,10%,40)

D.10×(A/P,10%,40)

7.在房地产估价中，导致房地产价值降低的各种因素被称为（）。

A.价值增减因素

B.价值影响因素

C.价值贬损因素

D.价值变动因素

8.某房地产估价机构未按规定进行备案就从事估价业务，由县级以上人民政府房地产主管部门给予警告，责令限期改正，并处（）万元以下的罚款。

A.1

B.2

C.3

D.5

9.下列关于房地产估价原则的说法中，错误的是（）。

A.合法原则要求估价应以估价对象的合法权利状态为前提

B.价值时点原则要求估价结果必须反映价值时点的市场状况

C.最高最佳使用原则要求估价必须假设估价对象已处于最高最佳使用状态

D.替代原则要求估价结果应与替代物的价值接近

10.在房地产估价报告中，关于估价假设和限制条件的说明通常放在（）部分。

A.估价对象描述

B.估价方法

C.估价结果

D.附录

11.评估某在建工程的价值时，若采用假设开发法，其开发完成后的房地产价值应采用（）确定。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法

12.根据我国《土地管理法》，城市建成区土地出让的最高年限为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

13.房地产估价师执业资格注册有效期通常为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

14.在采用市场法估价时，对可比案例成交价格进行交易日期修正，主要是修正（）对价格的影响。

A.市场供求状况

B.房地产状况

C.交易日期

D.交易方式

15.某房地产的成交价格为3000万元，其中包含税费300万元。若交易税费由买卖双方按6:4的比例承担，则买方实际支付的价格为（）万元。

A.3000

B.2700

C.2880

D.3150

16.房地产估价报告的签名盖章主体是（）。

A.估价机构负责人

B.执业估价师

C.客户代表

D.政府主管部门人员

17.采用成本法评估新建成的建筑物价值时，重置成本通常低于重置价格，主要原因在于（）。

A.新建成本包含利润

B.重置价格考虑了贬值

C.重置成本未考虑管理费用

D.重置价格包含了地价

18.下列关于房地产抵押权的说法中，正确的是（）。

A.抵押权人必须先占有抵押房地产

B.抵押权的设立以办理登记为要件

C.抵押期间，抵押人可以随意处分抵押