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农村兄弟宅基地协议书

甲方（兄弟一方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（兄弟另一方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

甲乙双方系兄弟关系，在农村拥有宅基地相关权益。为了妥善处理双方关于宅基地的相关事宜，避免日后产生纠纷，经双方充分协商，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就宅基地的划分、使用及相关权益义务达成如下协议。

一、宅基地基本信息

本协议所涉及的宅基地位于[具体地址]，该宅基地的土地性质为农村集体土地，宅基地相关审批文件编号为[具体编号]。

该宅基地的四至范围为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。

二、宅基地划分

经双方协商一致，对上述宅基地进行如下划分：以[具体划分依据，如某条线、某个标志物等]为界，将宅基地划分为两部分。其中，甲方分得的宅基地部分为[详细描述甲方分得部分的位置、范围等]，乙方分得的宅基地部分为[详细描述乙方分得部分的位置、范围等]。

双方确认，上述划分是在充分考虑双方实际需求、宅基地现状等因素的基础上进行的，双方对划分结果均无异议。划分后的宅基地各自独立使用，双方应尊重对方对其分得宅基地的合法权益。

三、宅基地使用权利与义务

（一）甲方权利义务

甲方对其分得的宅基地享有占有、使用、收益和在法律法规允许范围内进行处分的权利，包括但不限于在该宅基地上建造房屋、附属设施等。

甲方在使用宅基地过程中，应遵守国家法律法规和当地农村宅基地管理规定，不得超出批准范围使用宅基地，不得损害乙方及其他相关方的合法权益。

甲方应保证其在宅基地上的建设活动符合规划要求和安全标准，因甲方建设行为导致的任何安全问题或对乙方造成的损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（二）乙方权利义务

乙方对其分得的宅基地享有与甲方同等的占有、使用、收益和在法律法规允许范围内进行处分的权利。

乙方在使用宅基地时，同样需遵守相关法律法规和管理规定，不得擅自改变宅基地用途或进行违法建设。

乙方应注意保护宅基地周边环境和公共设施，不得因自身行为影响甲方对其宅基地的正常使用，如因乙方原因给甲方造成损失的，应予以赔偿。

四、建房相关约定

（一）建房审批协助

双方在各自宅基地上进行建房等建设活动前，应依法办理相关审批手续。一方在办理审批手续过程中，另一方应给予必要的协助，包括但不限于提供相关证明材料、配合办理手续等。

若因一方不配合协助导致另一方无法及时办理审批手续，影响建房进度，不配合方应承担由此给对方造成的合理损失。

（二）建房限制

双方建房时，应注意保持合理的间距和高度，不得因建房行为影响对方房屋的通风、采光和排水等权益。具体的间距和高度要求如下：[详细说明间距和高度标准]。

双方建房过程中，应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因一方施工造成另一方人身伤害或财产损失的，责任方应承担全部赔偿责任。

五、宅基地附属设施及土地附着物

对于宅基地上现有的附属设施（如围墙、水井等）和土地附着物（如树木等），经双方协商一致，按照以下方式处理：[详细说明附属设施和土地附着物的归属及处理方式]。

若一方希望保留或拆除某些附属设施或土地附着物，应提前告知对方，并在不影响对方合法权益的前提下进行处理。如因处理附属设施或土地附着物给对方造成损失的，应予以赔偿。

六、宅基地流转限制

未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其分得的宅基地转让、出租、抵押或以其他方式流转给第三方。

如一方确有特殊情况需要流转宅基地，应首先通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。若对方放弃优先购买权，流转方应确保流转行为符合法律法规规定，并保证受让方知晓本协议中关于宅基地使用的相关约定，承担因流转行为导致的一切法律责任。

七、协议变更与解除

（一）协议变更

本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

在协商变更协议过程中，双方应充分考虑对方的合法权益，不得因变更协议给对方造成不合理的损失。

（二）协议解除

在履行本协议过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：

（1）因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致宅基地灭失或无法正常使用，且双方无法就解决方案达成一致的；

（2）一方严重违反本协议约定，给对方造成重大损失，且在对方书面通知后的合理期限内仍未改正的。

协议解除后，双方应按照法律规定和本协议约定，对宅基地及相关权益进行清理和结算。如因一方原因导致协议解除给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。

八、违约责任

若一方违反本协议约定的任何条款，应向对方支付违约金[具体金额]。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失。

双方明确，损失包括但不限于直接经济损失、因维权产