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基地租赁协议书

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

鉴于：

甲方拥有一处基地，具备相关的土地使用权益及配套设施，愿意将该基地出租给乙方使用；乙方因自身业务发展需要，希望租赁甲方的基地开展相关经营活动。双方经友好协商，就乙方租赁甲方基地事宜达成如下协议。

一、租赁基地基本情况

基地位置：甲方出租给乙方的基地位于[具体地址]。

基地面积：该基地占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米（如有）。

基地用途：乙方租赁该基地用于[具体用途]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变基地用途。

二、租赁期限

租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

租赁期限届满，乙方应如期交还基地。如乙方有意续租，须在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租后，双方重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

租金标准：本基地租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[X]年调整一次，调整幅度为上一年租金的[X]%。

支付方式：乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方支付首年租金的[X]%作为预付款；剩余租金应在每年租赁期限开始前的[X]个工作日内一次性支付完毕。此后每年租金按照上述支付方式执行。

支付账户：乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

账户名称：

开户银行：

银行账号：

四、押金

为确保乙方全面履行本协议约定的各项义务，乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。

租赁期限届满或本协议提前终止后，在乙方结清所有费用、完好交还基地且无违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。

五、双方的权利和义务

（一）甲方权利义务

权利

（1）按照本协议约定收取租金、押金及其他相关费用。

（2）对乙方使用基地的情况进行监督检查，但应提前通知乙方，避免影响乙方正常经营活动。

（3）在乙方出现违约行为时，有权按照本协议约定追究乙方的违约责任。

义务

（1）保证所提供基地的合法性及相关权益的完整性，确保乙方能够正常使用基地。

（2）在租赁期限开始前，按照现状将基地及附属设施交付给乙方，并提供必要的协助。

（3）负责基地的基础维护工作（如房屋主体结构维修等），但因乙方原因造成的损坏除外。维修工作应尽量避免影响乙方正常使用基地。

（二）乙方权利义务

权利

（1）在租赁期限内，有权按照本协议约定的用途使用基地及附属设施。

（2）在不影响基地结构和安全的前提下，有权对基地进行合理的装修和改造，但需提前书面通知甲方并获得甲方书面同意。装修和改造费用由乙方自行承担。

（3）在租赁期限内，乙方有权在基地内开展合法的经营活动，甲方不得干涉。

义务

（1）按照本协议约定的时间和方式支付租金、押金及其他相关费用。

（2）合理使用基地及附属设施，不得擅自改变基地结构和用途。因乙方使用不当或人为原因造成基地及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（3）遵守国家法律法规及当地相关规定，合法经营，承担因经营活动产生的一切税费及其他费用。

（4）在租赁期限届满或本协议提前终止后，应按照原状交还基地及附属设施（正常使用损耗除外）。如乙方对基地进行了装修和改造，对于可拆除部分，乙方应自行拆除并恢复原状；对于不可拆除部分，乙方不得要求甲方给予补偿。

六、基地的维修与保养

日常维护：乙方应负责基地及附属设施的日常清洁和维护工作，确保其处于良好的使用状态。

重大维修：如基地及附属设施出现重大损坏或故障，影响乙方正常使用的，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修。如甲方未能及时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，但乙方应提供相关维修发票及明细。

七、保险

乙方应在租赁期限内，自行购买与基地使用相关的财产保险及公众责任险，以保障自身及第三方在基地内的财产和人身安全。保险费用由乙方自行承担。

乙方应在购买保险后的[X]个工作日内，将保险单复印件提供给甲方备案。

八、违约责任

（一）甲方违约责任

若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付基地，每逾期一日，应按照首年租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金、押金，同时按照首年租金的[X]%向乙方支付违约金。

若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常经营活动或擅自提前收回基地，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（二）乙方违约责任

若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付租金、押金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回