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2025年个体承包物业服务合同

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于省市自愿签订：

甲方（发包方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系电话：

乙方（承包方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系电话：

鉴于甲方将其物业管理服务项目发包给乙方，乙方同意承包该物业服务项目并提供相应的物业服务，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：

第一条合同标的

甲方将位于（以下简称“物业项目”）的物业管理服务项目发包给乙方，乙方负责对该物业项目的日常管理、维护及服务工作。

第二条服务内容

乙方应当按照本合同约定，提供以下物业服务：

物业管理服务：

维护物业区域内的公共设施、设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电设备、绿化、道路、路灯等；

负责物业区域内的清洁、卫生及垃圾清运工作；

管理物业区域内车辆的停放及交通秩序；

维护物业区域内的安全秩序，提供门卫、巡逻等服务；

处理业主的日常报修及投诉，及时解决相关问题。

增值服务：

根据甲方要求，提供额外的物业服务，包括但不限于搬家、配送、家政等；

提供其他约定的物业服务内容。

第三条服务质量标准

乙方应当按照以下服务质量标准提供物业服务：

公共设施设备完好率不低于98%，设备维护及时，确保正常运行；

物业区域内环境卫生整洁，垃圾日产日清，无异味；

车辆停放秩序井然，出入登记制度严格执行；

安全服务24小时不间断，确保业主财产和人身安全；

报修响应时间不超过小时，维修完成时间不超过小时；

业主满意度不低于%。

第四条合同期限

本合同自年月日起至年月日止，共计年。

第五条服务费用

服务费标准：

乙方收取物业服务费的标准为：每月每平方米元，全年合计为元。

支付方式：

甲方应当于每月日前向乙方支付当月的物业服务费。支付方式为（银行转账、现金等），账户信息如下：

开户行：

账户名称：

账号：

费用调整：

若物业服务成本发生重大变化，双方可协商调整物业服务费标准，并签署书面补充协议。

第六条双方的权利与义务

甲方的权利与义务：

监督乙方的物业服务工作，提出改进建议；

按时足额支付物业服务费；

协助乙方处理与业主之间的关系，提供必要的支持和协助；

对乙方提供的物业服务进行定期评估，并及时反馈评估结果；

有权要求乙方更换不合格的物业服务人员。

乙方的权利与义务：

按照本合同约定提供物业服务，确保服务质量达到约定标准；

定期向甲方提交物业服务工作报告，说明服务情况及存在问题；

合法合规用工，确保物业服务人员的合法权益；

有权要求甲方按时支付物业服务费，若甲方未按时支付，乙方有权暂停部分或全部服务；

保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向第三方披露甲方的任何信息。

第七条变更与解除

经双方协商一致，可以书面形式解除本合同；

若乙方因自身原因无法履行合同义务，甲方有权解除合同；

若甲方未按约定支付物业服务费达日，乙方有权解除合同；

合同期满后，双方可协商续签合同。

第八条违约责任

若乙方提供的物业服务未达到约定标准，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权扣除相应物业服务费；情节严重的，甲方有权解除合同；

若甲方未按时支付物业服务费，乙方有权暂停服务直至甲方履行支付义务；逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失；

任何一方因违约给对方造成损失的，应当赔偿损失；

因不可抗力导致合同无法履行的，双方协商解除合同，互不承担违约责任。

第九条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

第十条其他条