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第42卷第20期山西建筑Vol.42No.20

•2•2016年7月SHANXIARCHITECTUREJul.2016

文章编号：1009-6825(2016)20-0002-03

武汉轨道交通站点物业开发现状与展望+

颜昌伟

(长江勘测规划设计研究有限责任公司，湖北武汉430010)

摘要:通过分析武汉轨道交通站点物业开发的策略与方式,对当前和今后可能大力采用的物业开发模式进行了展望，指出轨道

交通站点物业开发要从线网规划、线路可行性研究等阶段开始统筹考虑。

关键词:城市，轨道交通，地下空间，物业开发

中图分类号:U231文献标识码:A

轨道交通站点及周边的物业综合开发，不仅可以构建立体化1武汉轨道交通站点物业开发现状

发展的城市空间新格局，促进现代城市发展，还能够有效平衡轨1.1轨道交通站点物业开发的策略

道交通建设资金不足的问题，促进轨道交通事业的可持续发展。1)树立“地铁+物业”的建设理念。“地铁+物业”模式是一

这已经成为轨道交通建设领域的共识，目前，全国各大城市均开种典型的轨道交通与房地产的综合开发策略。2007年，武汉地铁

展了不同程度和规模的轨道交通站点物业开发工作，作为轨道交集团成立后，树立并大力实施“地铁+物业”的发展战略，进行土

通建设第二梯队的武汉也不例外。地储备和站点综合开发，但在实施过程中也遇到诸如开发建设资

3)通风与采光。可以利用巷道将自然风和阳光引人。在地以灰墙黛瓦为主，门柱窗等处以土色或红色木材相辅。提取周边

块东北角的广场南面规划了顺风向的步行巷道，引人自然风。为传统建筑元素，将其融人到新建建筑中，确保传统街区风貌统一。

保证公共空间采光，适当降低空间南面建筑高度，并于场地南面2)适当保留旧建筑。对于具有一定传统风貌的旧建筑，对其

打开采光通道。进行修缮保护，低层进行业态置换，为老建筑注人新的活力。新

2.3单体建筑设计优化建建筑杜绝大体量建筑,采用舒适宜人、利于采光通风的建筑尺

度,在布局上传承南宁传统民居的院落式布局，并沿用传统民居

1)功能布局。卧室、起居室、书房等热量需求较高，应将其放

置在较好的朝向面以便充分利用太阳能，而卫生间、厨房等则可中与低碳概念相同的遮阳、通风等技术手段。

布置在受光较少的北侧以便减少冬季室内热量损失。在通风方3)平坡屋顶结合。街区建筑平屋顶与坡屋顶相结合，其中有

面，厕所、厨房等房间应该放在下风向，高开窗，用于排风，而卧条件的平屋顶作屋顶花园处理，将街区绿地向空间发展，增加街

室、起居室等则应布置于上风向，开窗进风。区碳汇，节约地面用地。对于保留建筑，按照其原来的屋顶形式

作为区分，而新建建筑的屋顶形式选择则考虑了周边坡屋顶与平

2)门窗洞位置。居住建筑开窗采光主要分为侧窗采光、天窗

采光、混合采光三种