下半年浙江省房地产估价师案例与分析商业房地产市场调查研究应用报告内容构成考试试卷.docVIP

下六个月浙江省房地产估价师《案例和分析》：商业房地产市场调查研究汇报内容组成考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）

1、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》要求，拆迁当事人另行委托估价机构评定，受托估价机构应该在日内出具估价汇报。

A：5

B：7

C：10

D：15

E：房地产估价机构必需加盖公章

2、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等百分比选择风险最小是__。

A．股票+投资基金

B．债券+投资基金

C．投资基金+股票+债券

D．股票+债券

3、某4层商场建筑内大厅净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层建筑面积为260m2，则该大厅建筑面积为__m2。

A．780

B．520

C．1040

D．260

4、房地产开发项目所需大部分资金是以方法筹集。

A：债务融资

B：在建房地产抵押贷款

C：权益融资

D：建设贷款

E：借款协议

5、拆迁当事人对估价结果有异议时，能够自收到估价汇报之日起__日内，向原估价机构书面申请复核估价。

A．5

B．7

C．10

D．15

6、中国住房公积金缴存百分比实施动态调整机制，具体缴存百分比由拟订。

A：县级政府

B：省级政府

C：人民银行

D：住房公积金管理委员会

E：实施层组织协调

7、下列相关建设项目决议阶段工程造价计价和控制，表述不正确是。

A：建设项目决议是选择和投资行动方案过程

B：建设项目决议是对已建项目标必需性和可行性进行技术经济论证

C：正确决议是合理确定和控制工程造价前提

D：建设项目决议阶段工程造价计价和控制方法关键包含可行性研究和建设项目投资估算和财务评价

E：实施层组织协调

8、纳税人建造一般标准住宅出售，其土地增值额未超出扣除金额，免征土地增值税。

A：20％

B：30％

C：40％

D：50％

E：实施层组织协调

9、下列相关确定和计量通常标准说法，错误是。

A：权责发生制标准是指在收入和费用实际发生时进行确定，无须等到实际收到现金或支付现金时才确定

B：根据权责发生制标准，通常不属于当期收入或费用，只要款项已经在当期收到或支付，就应作为当期收入或费用

C：历史成本标准依据是成本是实际发生，有客观依据，便于查核，也轻易确定，比较可靠；历史成本数据比较轻易取得

D：划分收益性支出和资本性支出标准是指将和当期收益相关支出计入当期损益，将和当期和以后多个期间收益相关支出计入资产价值

E：实施层组织协调

10、房地产估价从某种意义上讲是房地产价值．【考题】

A：发明

B：发觉

C：发明

D：隐藏

E：工业用地监测点评定价格

11、某房地产投资项目标总投资为5000万元，其中投资者投入权益资本为万元，经营期内年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目标资本金利润率为（）。

A．12%

B．20%

C．24%

D．30%

12、房地产估价标准是为了使不一样估价人员对房地产估价基础前提含有认识上一致性，对同一估价对象在下估价结果含有近似性。

A：同一估价原則、同一估价时点

B：同一估价目标、同一估价方法

C：同一估价目标、同一估价时点

D：同一估价原則、同一估价目标

E：工业用地监测点评定价格

13、下列不属于《物业管理条例》确立基础制度是。

A：业主大会制度

B：物业管理议标制度

C：物业承接验收制度

D：住宅专题维修资金制度

E：实施层组织协调

14、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估量尚可使用32年，残值率为5％，则该建筑物成新率为。

A：76％

B：80％

C：81％

D：84％

E：工业用地监测点评定价格

15、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40％。某人拥有其中一套住宅，房地价值为130万元，该部分建筑物价值为50万元，则此人占有土地份额为。

A：1．67％

B：2．1％

C：2．3％

D：2．5％

E：工业用地监测点评定价格

16、房地产估价机构应该自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起日内给回复。

A：3

B：5

C：7

D：10

E：实施层组织协调

17、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购置了其中一套住宅，持有后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为年。

A：38

B：40

C：58

D：60

E：实施层组织协调

18、下列行为中，不属于房地产有偿转让是。

A：房地产抵债

B：房地产作价入股

C：房地产买卖

D：房地产继承

E：实施层组织协调

19、房地产开