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2025年资产估价师考试中的价格鉴证知识点梳理与模拟题集

#2025年资产估价师考试：价格鉴证知识点梳理与模拟题集

一、单选题（共10题，每题1分）

1.价格鉴证的核心原则是

A.最大收益原则

B.公允价值原则

C.成本效益原则

D.市场优先原则

2.在市场法中，选择可比案例时，应优先考虑

A.与标的资产规模差异最大的案例

B.与标的资产交易日期最近的案例

C.与标的资产交易价格最高的案例

D.与标的资产交易方式最不相似的案例

3.重置成本法适用于评估

A.汽车等高技术含量资产

B.房地产等不可再生资产

C.破损设备等需要修复的资产

D.无形资产等无实体形态资产

4.收益法中，预测未来收益时，通常采用

A.简单平均法

B.线性回归法

C.指数平滑法

D.趋势外推法

5.以下哪项不属于价格鉴证中的专业假设

A.市场条件不变假设

B.资产持续使用假设

C.税收政策调整假设

D.资产价值稳定假设

6.在成本法中，资产的折旧主要考虑

A.通货膨胀率

B.功能性贬值

C.经济性贬值

D.自然损耗

7.价格鉴证报告的附件中，必须包含

A.审核意见

B.标的资产照片

C.评估方法说明

D.当事人身份证明

8.以下哪项属于价格鉴证中的客观要素

A.评估人员的经验

B.市场供求关系

C.当事人的心理预期

D.评估机构的品牌

9.价格鉴证中的公允价值是指

A.市场最高买价

B.交易最低卖价

C.合理价格

D.成交价格

10.价格鉴证中，尽职调查的主要目的是

A.验证评估假设

B.估算资产收益

C.选择评估方法

D.编制评估报告

二、多选题（共10题，每题2分）

1.价格鉴证的基本程序包括

A.初步调查

B.评估计算

C.报告出具

D.后续跟踪

2.市场法中，修正可比案例的因素通常有

A.地理位置差异

B.交易日期差异

C.资产状况差异

D.评估目的差异

3.收益法中，影响未来收益的主要因素包括

A.行业增长率

B.资产运营效率

C.市场竞争程度

D.宏观经济政策

4.成本法中，资产的重置成本应考虑

A.新旧资产功能差异

B.采购成本变化

C.安装调试费用

D.资产运输费用

5.价格鉴证中的专业假设通常包括

A.资产持续使用假设

B.市场条件不变假设

C.评估目的实现假设

D.税收政策稳定假设

6.价格鉴证报告的主要内容应包括

A.评估目的

B.评估方法

C.评估假设

D.评估结论

7.影响资产经济性贬值的因素包括

A.市场供需变化

B.技术进步

C.政策调整

D.自然灾害

8.价格鉴证中的客观要素通常有

A.市场供求关系

B.资产实体状况

C.评估人员的经验

D.宏观经济环境

9.价格鉴证中的风险因素通常包括

A.市场波动风险

B.政策变动风险

C.评估方法风险

D.资产使用风险

10.尽职调查的主要内容通常包括

A.资产权属调查

B.资产财务状况调查

C.资产运营状况调查

D.市场环境调查

三、判断题（共10题，每题1分）

1.价格鉴证必须由具备资质的评估机构进行。（√）

2.收益法适用于所有类型资产的价值评估。（×）

3.市场法中的可比案例选择越多越好。（×）

4.成本法适用于所有资产的价值评估。（×）

5.价格鉴证报告必须由评估人员亲自签名。（√）

6.价格鉴证中的假设都是主观设定的。（×）

7.经济性贬值是资产贬值的唯一形式。（×）

8.价格鉴证中的客观要素与主观要素相互独立。（×）

9.价格鉴证报告的附件可以省略。（×）

10.尽职调查是价格鉴证的必要环节。（√）

四、简答题（共5题，每题4分）

1.简述价格鉴证的基本原则。

答：价格鉴证的基本原则包括：

（1）公允性原则：评估结果应反映市场客观价值。

（2）客观性原则：评估过程和数据来源必须真实可靠。

（3）独立性原则：评估机构与评估对象无利益关联。

（4）专业性原则：评估人员需具备专业知识和技能。

（5）完整性原则：评估内容需全面覆盖所有相关因素。

2.简述市场法的核心步骤。

答：市场法的核心步骤包括：

（1）收集可比案例：选择与标的资产相似的交易案例。

（2）建立比较因素：确定影响价值的因素（如交易日期、区位等）。

（3）因素修正：对可比案例进行价格修正。

（4）综合确定价值：汇总修正后的价格，得出评估结果。

3.简述收益法的核心公式及其适用条件。

答：收益法核心公式为：

评估价值=∑[未来收益/(1+r)^n]

适用条件：

（1）标的资产能产生稳定现金流。

（2）未来收益可预测。

（3）折现率合理设定。