万达商场租赁合同范本.docxVIP

前言

本合同范本旨在为有意向在万达商场（以下简称“商场”）租赁商铺的承租方（以下简称“乙方”）与出租方（大连万达商业管理集团股份有限公司或其授权的下属公司，以下简称“甲方”）提供一份结构清晰、内容全面的租赁协议参考。本范本根据商业租赁的一般原则及万达商场的运营管理特点拟定，力求条款严谨、权责明确。

重要提示：本范本为通用模板，具体条款需由甲乙双方根据实际租赁物业情况、经营业态、合作期限等因素进行友好协商并作相应调整。在签署正式合同前，建议双方均咨询专业法律人士，以确保合同内容符合相关法律法规规定，并充分保护自身合法权益。

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第一章合同当事人

甲方（出租方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址：

联系地址：

联系电话：

统一社会信用代码：

乙方（承租方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/身份证地址：

联系地址：

联系电话：

统一社会信用代码/身份证号码：

（若乙方为个体工商户或个人，应提供相应的身份证明文件信息）

鉴于：

1.甲方是本合同约定租赁商铺的合法权利人或合法出租人，拥有出租该商铺的权利。

2.乙方拟在甲方商场内经营特定品牌/业态，并已对租赁商铺的位置、面积、周边环境及商场整体规划有充分了解。

3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。

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第二章租赁物业

第一条物业位置与面积

1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【城市名称】【区/县名称】【路/街道名称】【万达商场具体名称，如XX万达广场】【楼层，如X层】【铺位编号，如XXX号】的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。

1.2该商铺的建筑面积约为【】平方米（最终面积以双方共同确认的实测面积或房产证/租赁许可证登记面积为准，若有差异，租金等费用将按实测面积进行相应调整）。

1.3该商铺的具体位置、四至范围及平面布局详见本合同附件一《租赁商铺平面图》，该平面图由双方签字盖章确认后作为本合同不可分割的组成部分。

第二条租赁用途

2.1乙方承诺，该商铺仅用于经营【具体业态及品牌，例如：时尚女装“XX品牌”】（以下简称“经营品牌/业态”）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的经营业态、品牌、商品种类或用途。

2.2乙方应确保其经营活动符合国家及地方相关法律法规的要求，并具备合法的经营资格（如营业执照、相关行业许可证等）。

2.3若乙方需变更经营品牌或业态，应至少提前【】日向甲方提出书面申请，经甲方书面批准后方可实施，且可能涉及本合同相关条款（如租金、保证金等）的调整，双方应另行签订补充协议。

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第三章租赁期限

第三条租赁期限

3.1本合同租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

3.2甲方同意给予乙方【】天的装修免租期（以下简称“免租期”），自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付物业管理费、水电费及其他实际发生的费用，并承担装修相关责任。

3.3若因乙方原因导致装修未能在免租期内完成并达到开业条件，乙方仍需按本合同约定的租金起算日开始支付租金。

3.4租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前【】个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

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第四章租金及支付方式

第四条租金标准及支付

4.1该商铺的租金按【建筑面积/套内面积】计算，具体标准如下：

（1）第【】年至第【】年：每日每平方米人民币【】元（大写：【】），月租金为人民币【】元（大写：【】）。

（2）第【】年至第【】年：每日每平方米人民币【】元（大写：【】），月租金为人民币【】元（大写：【】）。

（注：若涉及租金递增，可在此详细列明递增周期及幅度）

4.2租金支付方式为【月付/季付/半年付/年付】，乙方应于每【月/季度/半年/年】的第【】个工作日之前，向甲方支付下一期租金。

4.3甲方指定收款账户信息如下：

开户名：【】

开户行：【】

账号：【】

4.4乙方支付租金时，应同时向甲方提供合法有效的发票需求信息，甲方应在收到租金后【】日内向乙方开具等额的符合税务规定的租金发票。

第五条租赁保证金（押金）

5.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起【】日内向甲方支付租赁保证金，金额为相当于【】个月的租金及【】个月的物业管理费之和，共计人民币【】元（大写：【】）。

5.2租赁保证金由甲方无息保管。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、费用、违约金、损坏物业等），并已办妥商铺返还及注销或变更以该