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2025房地产合同的违约责任

合同编号：

签订地点：

签订日期：

本合同于年月日在市依法签订，合同双方为：

甲方（卖方/出租方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（买方/承租方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

鉴于：

甲方为房地产项目的合法所有者，拥有房地产项目的开发权和所有权；

乙方为具备完全民事行为能力的自然人或法人，拟购买/承租甲方开发的房地产项目中的（以下简称“标的房产”）；

甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就标的房产的买卖/租赁事项达成一致，并签订本合同。

为明确双方权利义务，保障合同履行，双方特就违约责任事项协商如下：

第一条标的房产的基本信息

标的房产地址：

建筑面积：平方米

用途：

房屋所有权证编号：

第二条合同价款

标的房产的合同总价款为：元（大写：）

价款支付方式：

第三条合同的履行

甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，任何一方违反合同约定的，均构成违约。

本合同的履行期限为年，自合同签订之日起计算。

第四条违约责任

违约行为的定义

任何一方未履行或未完全履行本合同约定义务的行为，均构成违约。

违约情形

（1）甲方的违约情形：

未按照合同约定的期限和条件交付标的房产；

未按照合同约定办理标的房产的权属转移登记手续；

提供虚假的房地产信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失；

其他违反合同约定的行为。

（2）乙方的违约情形：

未按照合同约定的时间和方式支付价款；

未按照合同约定的时间和条件接收标的房产；

未履行其他合同约定义务的行为。

违约责任的承担

（1）继续履行

若一方违约导致合同无法履行，另一方有权要求违约方继续履行合同义务。

（2）采取补救措施

若违约方的违约行为导致标的房产的使用价值或价值受到损害，另一方有权要求违约方采取补救措施，恢复标的房产的原有状态。

（3）赔偿损失

违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

（4）支付违约金

除上述责任外，违约方还应按照本合同约定支付违约金。

违约金的计算方式

（1）甲方的违约金

若甲方未能按照合同约定的时间交付标的房产，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款的‰作为违约金。

若甲方未能在约定时间内办理标的房产的权属转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款的‰作为违约金。

（2）乙方的违约金

若乙方未能按照合同约定的时间支付价款，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款的‰作为违约金。

若乙方未能按照合同约定的时间接收标的房产，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款的‰作为违约金。

违约金的上限

违约金的总额不得超过合同总价款的%，超出部分由违约方承担赔偿责任。

责任免除

（1）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

（2）因政府政策变化导致的履行障碍，双方应另行协商解决，任何一方均不得要求对方承担违约责任。

第五条实际履行与不可抗力

实际履行

合同履行过程中，若一方因自身原因无法继续履行合同，应立即通知另一方，并在日内提供相关证明文件。

未履行义务的一方应承担导致的全部损失。

不可抗力

因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应及时协商解决，并根据不可抗力的影响程度，决定合同的变更或解除。

不可抗力事件终止后，双方应继续履行合同，除非协商一致解除合同。

第六条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。

协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条合同的生效与修改

本合同自双方签字盖章之日起生效。

本合同的任何修改或补充均应以书面形式达