2025年房地产经纪人土地出让金计算题专项突破专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人土地出让金计算题专项突破专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地出让金计算题专项突破专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人土地出让金计算题专项突破专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、某市工业用地出让年限为50年，受让方因企业改制需提前终止使用，已使用年

限为15年，其剩余年限的土地出让金应如何处理？

A、全额退还

B、按剩余年限比例退还

C、不予退还

D、扣除违约金后退还

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市房地产管理法》规定，土地使用者提前终止土

地使用权的，国家不退还剩余年限的土地出让金。A选项错误，土地出让金一般不予退

还；B选项错误，不存在按比例退还的规定；D选项错误，除非合同另有约定，否则不

涉及违约金扣除。知识点：土地出让金退还规则。易错点：误以为未使用年限可折算退

还。

2、商业用地土地出让金补缴标准的确定依据是？

A、基准地价

B、市场评估价

C、原出让价

D、政府指导价

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业用地补缴出让金应以市场评估价为基础，考虑用途变

更等因素。A选项基准地价仅作为参考；C选项原出让价不能反映当前市场价值；D选

项政府指导价不适用于商业用地。知识点：土地出让金补缴定价机制。易错点：混淆基

准地价与市场评估价的适用场景。

3、保障性住房项目土地出让金优惠政策通常表现为？

A、免征出让金

B、按50%征收

C、按70%征收

D、先征后返

【答案】A

【解析】正确答案是A。保障性住房用地通常采用划拨方式，免征土地出让金。B、

C选项比例征收不符合政策；D选项先征后返适用于特定产业项目。知识点：保障性住

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房用地政策。易错点：误以为所有保障房项目都享受比例优惠。

4、土地出让金滞纳金的计算标准通常是？

A、按日万分之五

B、按月2%

C、按年10%

D、按合同约定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《土地管理法实施条例》，滞纳金按日加收万分之五。

B、C选项比例过高；D选项合同约定不得低于法定标准。知识点：土地出让金滞纳金

规则。易错点：忽略法定最低标准。

5、工业用地转为商业用地时，土地出让金补缴额的计算基准是？

A、原工业地价

B、商业地价与工业地价差额

C、商业地价全额

D、综合评估价

【答案】B

【解析】正确答案是B。用途变更需补缴地价差值。A选项未考虑增值；C选项重

复征收；D选项不明确。知识点：土地用途变更补缴规则。易错点：误以为需全额补缴

商业地价。

6、土地出让金分期付款的首付比例不得低于？

A、30%

B、50%

C、60%

D、70%

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据国土资源部规定，首付比例不得低于50%。A、C、D

选项不符合规定。知识点：土地出让金支付方式。易错点：混淆不同用途土地的首付要

求。

7、土地出让金征收主体是？

A、国土资源部门

B、财政部门

C、税务部门

D、地方政府

【答案】A

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【解析】正确答案是A。国土资源部门负责具体征收工作。B、C选项为资金管理部

门；D选项不具体执行。知识点：土地出让金征收主体。易错点：误以为是财政或税务

部门。

8、土地出让金的使用范围不包括？

A、征地补偿

B、土地开发

C、廉租房建设

D、公务员福利

【答案】D

【解析】正确答案是D。土地出让金专项用于土地相关支出。A、B、C选项均为法

定用途。知识点：土地出让金使用范围