融资租赁业务作业流程.docVIP

融资租赁业务步骤说明

第一条××中心了解企业需求，达成初步意向后，企业向××中心提出融资租赁申请，填写项目申请表，同时提供以下资料：

a.企业基础情况介绍

b.企业最近三个会计年度财务报表及其附注

c.企业资产抵押担保情况说明

d.融资租赁项目可行性汇报

e.企业验资汇报

f.企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人代表证、基础账户开户许可证

g.承租方为有限责任企业或股份企业，还应提供最新企业章程、同意项目实施相关决议等文件

h.政府扶持项目标相关文件、会议纪要

i.国际租赁须提供国家相关部门同意引进相关文件

j.相关提供资料真实性、完整性、正确性承诺函

k.××中心认为需要提供其它资料

第二条××中心依据企业提供资料对其资信、资产及负债情况、经营情况、偿债能力、项目可行性等方面进行调查。

第三条××中心调查认为含有可行性，其项目资料报送金融租赁企业审查。

第四条金融租赁企业要求项目提供抵押、质押或履约担保，企业应提供抵押或质押物清单、权属证实或有处分权同意抵押、质押证实，并和担保方就履约保函出具达成合作协议。

第五条经金融租赁企业初步审查未经过项目，企业应依据金融租赁企业要求立即补充相关资料。补充资料后仍不能满足金融租赁企业要求，该项目撤销，项目资料退回企业。

第六条融资租赁项目经金融租赁企业审批经过，相关各方应签署以下协议：

a.出租方、承租企业、××中心三方签署融资租赁协议；

b.出租方、设备供给商、承租企业签署购销协议或出租方、承租企业签署回租协议；

c.出租方、承租企业签署确保金协议；

d.承租方、××中心签署服务协议；

e.出租方、××中心签署服务协议；

第七条办理抵押、质押登记、冻结、止付等手续。

第八条承租方在交付确保金、服务费、保函费及设备发票后，金融租赁企业开始投放资金。

第九条××中心监管项目运行情况，督促承租方按期支付租金。

直接融资租赁

指转移了和资产全部权相关全部风险和酬劳租赁形式。在实际操作中，出租人依据承租人请求，向承租人指定出卖人，按承租人同意条件，购置承租人指定承租设备，并以承租人支付租金为条件，将该承租设备占有、使用和收益权转让给承租人。

经营性租赁

是指租赁企业依据市场需要购进设备，经过不停出租给不一样用户而逐步收回租赁投资并取得对应利润一个租赁方法。经营性租赁业务特点是租赁物全部权一直属于出租人，由出租人计提折旧、负责维修保养。承租人应付租金作为财务费用进入成本。

杠杆租赁

杠杆租赁属于依靠政策租赁（制度租赁），专门做大型租赁项目标一个有税收好处融资租赁。关键是由一家租赁企业牵头作为主干企业，为一个超大型租赁项目融资。首先成立一个脱离租赁企业主体操作机构——专为本项目成立资金管理企业出项目总金额20％以上资金，其它部分资金起源关键是吸收银行和社会闲散游资，利用100%享受抵税好处“以二博八”杠杠方法，为租赁项目取得巨额资金。其它做法和融资租赁基础相同，只不过协议复杂程度因包含面广，随之增大。因为可享受税收好处，操作规范、综合效益好、租金回收安全、费用低，通常见于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备融资租赁。也是将社会闲散资金吸引到投资活动中措施之一。

委托租赁

委托租赁是出租人在经营租赁无形资产。假如从事是经营性租赁，这种委托租赁就是在经营经营性租赁。假如从事是融资租赁，这种委托租赁就是在经营融资租赁。委托租赁一大特点就是能够让没有租赁经营权企业，能够“借权”经营。通常企业利用租赁全部权和使用权分离特征，享受加速折旧，规避政策限制。电子商务租赁也是依靠委托租赁作为商务租赁平台。

转租赁

租赁企业从其它租赁企业租入租赁物再转租给第二承租方，通常在国际间进行。业务做法同简单金融租赁类似。

回租

简单金融租赁分支，其特点是承租方和供给方为同一人。租赁物不是外购，而是承租方在租赁协议签约前已经购置并正在使用设备。承租方将设备卖给租赁企业，然后做为租赁物返租回来。企业在不影响运行同时，扩大了资金起源。

合成租赁

扩展了金融租赁内涵，除了提供金融服务外还提供经营服务和资产管理服务，是一个综合性全方位租赁服务。

联合租赁

类似银团贷款，既由两家以上租赁企业共同对一个项目进行联合融资，提供租赁服务。