2025年事业单位工勤技能-青海-青海房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析.docxVIP

2025年事业单位工勤技能-青海-青海房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列关于房屋产权登记的说法，正确的是：

A.房屋产权登记仅是对房屋物理状态的记录；

B.产权登记具有公示效力，未经登记不得对抗第三人；

C.所有房屋使用人均可申请产权登记；

D.登记机关无权对申请材料进行实质审查

【参考答案】B

【解析】根据《不动产登记暂行条例》，房屋产权登记具有物权公示效力，未经登记的物权变动不得对抗善意第三人。登记机关不仅进行形式审查，必要时也进行实质核查。产权登记申请人须为权利人，使用人无权单独申请。因此B项正确。

2、下列哪项不属于房屋维修资金的使用范围？

A.屋面防水维修；

B.电梯更新改造；

C.业主室内装修；

D.共用排水管道疏通

【参考答案】C

【解析】房屋维修资金专项用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。业主室内装修属于个人行为，不涉及共有部分，不得动用维修资金。A、B、D均为共用部分，符合使用条件。故C项不属于使用范围。

3、房屋租赁合同的最长期限不得超过：

A.10年；

B.15年；

C.20年；

D.30年

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。当事人可续签合同，但每次租赁期限仍不得超过二十年。该规定旨在维护市场秩序和物权稳定，故正确答案为C。

4、下列哪项属于房屋共用设施设备？

A.业主家中的空调；

B.单元门禁系统；

C.私人储藏间；

D.自家阳台

【参考答案】B

【解析】共用设施设备是指为全体业主共同使用、服务于整栋或小区建筑的设备系统。单元门禁系统属于公共安全设施，由全体业主共有。而A、C、D均为专有部分或个人使用设施，不属于共用范畴。故B正确。

5、下列哪种情形下房屋可依法强制拆除？

A.房屋老旧但仍在使用；

B.被认定为违法建筑且逾期未拆除；

C.产权人下落不明；

D.房屋空置超过一年

【参考答案】B

【解析】根据《城乡规划法》第六十八条，未取得建设工程规划许可证或未按许可建设，且逾期不拆除的违法建筑，可依法强制拆除。房屋老旧、空置或产权人失联不构成强制拆除的法定理由。故B项正确。

6、房屋安全鉴定由下列哪个机构负责？

A.物业公司；

B.房地产开发企业；

C.具备资质的房屋安全鉴定机构；

D.社区居委会

【参考答案】C

【解析】房屋安全鉴定需由具有专业资质的第三方机构实施，确保鉴定结果的科学性和公正性。物业公司、开发商和居委会不具备法定鉴定资格。依据《城市危险房屋管理规定》，只有资质机构出具的报告具有法律效力。

7、下列哪项属于物业管理的职责范围？

A.收取业主个人所得税；

B.组织房屋租赁中介服务；

C.维护小区公共秩序和环境卫生；

D.调解家庭婚姻纠纷

【参考答案】C

【解析】物业公司依据合同负责共用设施维护、保洁、安保等服务。征收税款属税务机关职责，房屋中介为市场行为，家庭纠纷由司法或民政部门处理。C项符合《物业管理条例》规定，是其核心职责之一。

8、危房改造资金的主要来源不包括：

A.中央财政补助；

B.地方财政配套；

C.业主自筹；

D.物业服务费收入

【参考答案】D

【解析】危房改造资金通常由中央和地方财政提供补助，辅以住户适当自筹。物业服务费用于日常管理维护，不得挪作危房改造专项使用。D项与政策规定不符，故为正确答案。

9、下列关于公有住房的说法，正确的是：

A.可自由上市交易；

B.使用权可继承但需审批；

C.产权归个人所有；

D.不得用于出租

【参考答案】B

【解析】公有住房产权属国家或单位所有，职工享有使用权。使用权在符合条件时可继承，但须经管理单位批准。未经房改出售前不得自由交易或完全产权化。部分经批准可有限出租，故B项最符合规定。

10、房屋测绘成果主要用于：

A.评估业主收入水平；

B.确定房屋产权面积；

C.制定小区绿化方案；

D.安排物业人员排班

【参考答案】B

【解析】房屋测绘是产权登记的基础，其成果用于确定建筑面积、套内面积等产权数据，具有法律效力。其他选项与测绘职能无关。依据《房产测绘管理办法》，测绘成果直接服务于不动产登记，故B正确。

11、新建住宅小区的物业管理用房由谁配置？

A.业主大会自行购买；

B.开发建设单位依法配建；

C.政府财政拨款建设；

D.物业公司出资建设

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》第三十条，建设单位应在小区内按规划配建物业管理用房，并无偿提供给物业公司使用。产权归全体业主共有。该义务为法定义务，不得转移或免除，故B项正确。

12、下列哪种情况属于房屋结构改动禁止行为？

A.更换室内地板；

B.拆除非承重墙；