2025年房地产经纪人房屋面积与物业服务质量专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人房屋面积与物业服务质量专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋面积与物业服务质量专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房屋面积与物业服务质量专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房产测量规范》，以下哪项不计入房屋建筑面积？

A、永久性结构的楼梯间

B、封闭阳台

C、未封闭的阳台

D、地下室层高2.2米以上的部分

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房产测量规范》，未封闭的阳台按其水平投影面积的

一半计算建筑面积，而不是全部不计入。A、B、D项均按全部或规定比例计入建筑面

积。知识点：房屋建筑面积计算规则。易错点：容易混淆”不计入”和”按一半计入”的概

念。

2、物业服务企业承接新建物业时，应向建设单位移交的资料不包括：

A、竣工验收资料

B、业主个人信息

C、设施设备安装资料

D、物业质量保修文件

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时，建设单

位应移交竣工验收资料、设施设备安装资料和物业质量保修文件等，但业主个人信息属

于隐私，不能随意移交。知识点：物业承接查验。易错点：容易忽略个人信息保护的相

关规定。

3、房屋套内建筑面积不包括：

A、套内使用面积

B、套内墙体面积

C、阳台建筑面积

D、分摊的共有建筑面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑

面积三部分组成，不包括共有建筑面积。知识点：房屋面积构成。易错点：容易混淆套

内建筑面积和总建筑面积的概念。

4、物业服务企业应当至少每多久向业主公布专项维修资金的使用情况？

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A、1个月

B、3个月

C、6个月

D、1年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《物业管理条例》，物业服务企业应当至少每6个月向

业主公布专项维修资金的使用情况。知识点：专项维修资金管理。易错点：容易记错公

示周期。

5、以下哪项不属于物业服务的”四保”内容？

A、保安

B、保洁

C、保修

D、保绿

【答案】C

【解析】正确答案是C。物业服务的”四保”通常指保安、保洁、保绿和保修，但”保

修”通常指房屋质量保修，不属于日常物业服务内容。知识点：物业服务内容。易错点：

容易混淆”保修”和”四保”中的其他内容。

6、房屋共有建筑面积的分摊原则是：

A、按建筑面积比例分摊

B、按套内面积比例分摊

C、按使用面积比例分摊

D、平均分摊

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房产测量规范》，共有建筑面积应按各产权单元的建

筑面积比例进行分摊。知识点：共有建筑面积分摊。易错点：容易混淆不同面积类型的

分摊依据。

7、物业服务企业解聘需经：

A、业主委员会决定

B、专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意

C、占总人数过半数的业主同意

D、专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《物权法》，解聘物业服务企业需经专有部分占建筑物

总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。知识点：业主决策机制。易错点：

容易忽略”双过半”的要求。

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8、以下哪项不计入房屋套内使用面积？

A、卧室

B、厨房

C、墙体厚度

D、卫生间

【答案】C

【解析】正确答案是C。套内使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，不

包括墙体厚度。知识点：套内使用面积计算。易错点：容易混淆使用面积和建筑面积。

9、物业服务费的定