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2025年房地产经纪人居间合同典型案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同典型案例分析专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人居间合同典型案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在签订居间合同时，未向委托人如实披露房屋的重大瑕疵，导致

委托人后续产生纠纷。根据《民法典》规定，该经纪人的行为属于？

A、无权代理

B、欺诈行为

C、重大误解

D、显失公平

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第148条，一方以欺诈手段，使对方在违

背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销。本案中经纪人故意

隐瞒房屋瑕疵构成欺诈。A选项无权代理指代理人无代理权，与本案不符；C选项重大

误解是当事人自身认识错误；D选项显失公平需同时存在利用对方危困状态等情形。知

识点：合同效力中的欺诈认定。易错点：容易将隐瞒信息与重大误解混淆。

2、买方通过中介看中一套房屋后，为规避佣金私下与卖方成交。该行为违反了居

间合同的哪项原则？

A、诚实信用原则

B、自愿平等原则

C、公平合理原则

D、等价有偿原则

【答案】A

【解析】正确答案是A。买方”跳单”行为直接违反了诚实信用原则，也违反了《民法

典》第965条关于委托人利用中介提供的交易机会绕开中介直接订立合同应支付报酬

的规定。B、C、D选项虽是合同法基本原则，但与本案核心违约行为关联性较弱。知识

点：居间合同中的”跳单”规制。易错点：容易忽略《民法典》对”跳单”行为的专门规定。

3、房地产居间合同中约定”无论何种原因导致交易失败，佣金不予退还”，该条款的

效力如何？

A、有效，符合意思自治

B、无效，属于格式条款

C、可撤销，显失公平

D、部分无效，排除委托人主要权利

【答案】D

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【解析】正确答案是D。根据《民法典》第497条，提供格式条款一方不合理地免

除其责任、加重对方责任的条款无效。该条款完全免除中介责任，属于部分无效。A选

项忽略了格式条款的效力限制；B选项表述不准确，并非所有格式条款都无效；C选项

需当事人主张撤销而非当然无效。知识点：格式条款的效力认定。易错点：容易混淆”

无效”与”可撤销”的法律后果。

4、经纪人甲促成买卖双方签订合同后，卖方反悔拒绝过户。此时买方能否要求中

介承担赔偿责任？

A、能，中介应保证交易成功

B、不能，中介已履行居间义务

C、能，中介未审查卖方资信

D、不能，属于卖方违约

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第963条，中介人仅负有报告订立合同机

会或提供订立合同的媒介服务的义务，不承担交易履约担保责任。A选项错误扩大了中

介责任；C选项除非合同特别约定，否则资信审查非法定义务；D选项虽正确但未直接

回答买方能否向中介索赔。知识点：居间合同的责任边界。易错点：容易将居间服务与

履约担保混淆。

5、房地产经纪人未取得从业资格就签订居间合同，该合同效力如何？

A、合同无效

B、合同可撤销

C、合同效力待定

D、合同有效

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第143条，民事法律行为有效的核心是行为

人具有相应民事行为能力，从业资格属于行政管理规定，不影响合同效力。A、B、C选

项均混淆了行政管理要求与民事行为效力要件。知识点：合同效力与行政监管的关系。

易错点：容易将资格准入与合同效力直接挂钩。

6、居间合同约定”佣金按成交价3%支付，但最低不低于1万元”，实际成交价30

万元。应付佣金为？

A、9000元

B、1万元

C、9000元+违约金

D、由法院酌定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第496条，对格式条款的理解发生争议，应

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