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2025年房地产经纪人房屋面积与评估报告编制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋面积与评估报告编制专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房屋面积与评估报告编制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房产测量规范》，房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围

水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层

高（）以上的永久性建筑。

A、1.20米

B、2.20米

C、2.80米

D、3.00米

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据国家标准《房产测量规范》（GB/T17986.12000）的规

定，计算建筑面积的房屋，其结构层高应在2.20米及以上。选项A的1.20米是计算一

半面积阳台的最低高度要求，而非主体建筑。选项C和D的高度要求过高，不符合规

范标准。

知识点：房屋建筑面积的计算标准。

易错点：容易将主体建筑的层高要求与阳台等附属结构的特殊要求混淆，误选A。

2、在房地产评估中，市场比较法是最常用的一种方法。运用该方法时，对可比实

例进行交易情况修正的主要目的是（）。

A、消除交易时间差异对价格的影响

B、消除房地产状况差异对价格的影响

C、将可比实例的非正常交易价格修正为正常交易价格

D、将可比实例的价格调整为估价时点的价格

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场比较法的修正包括交易情况、交易日期和房地产状况

修正。交易情况修正的核心是剔除可比实例交易行为中的一些特殊因素（如急于出售、

亲友关系交易、哄抬价格等）造成的价格偏差，使其成为正常市场条件下的价格。选项

A是交易日期修正的目的，选项B是房地产状况修正的目的，选项D是交易日期修正

的目的之一。

知识点：市场比较法中的各项修正及其目的。

易错点：容易混淆交易情况修正、交易日期修正和房地产状况修正各自的具体作用

和目标。

3、某住宅楼有一套房屋，其不动产权证书上登记的建筑面积为120平方米，其中

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套内建筑面积为95平方米。该住宅楼共有共用分摊建筑面积为600平方米，总套内建

筑面积为1900平方米。该房屋的公摊面积约为（）。

A、15平方米

B、25平方米

C、30平方米

D、35平方米

【答案】C

【解析】正确答案是C。公摊面积等于建筑面积减去套内建筑面积。该房屋的公摊

面积=120平方米95平方米=25平方米。本题中的其他数据（整栋楼的分摊面积和

总套内面积）是用来计算整栋楼的分摊系数的，但题目问的是“该房屋的公摊面积”，直

接用证书上的数据相减即可。

知识点：公摊面积的计算。

易错点：容易被题目中给出的整栋楼数据迷惑，试图用分摊系数去计算，导致计算

复杂化甚至出错。题目直接问的是该房屋的公摊面积，应优先使用最直接的数据。

4、在编制房地产估价报告时，对估价对象的法律属性进行描述和分析，主要是指

（）。

A、分析估价对象的建筑结构、装修和设备状况

B、核实估价对象的《不动产权证书》及他项权利状况

C、分析估价对象所在区域的交通、商业和公共服务配套

D、预测估价对象未来的收益和增值潜力

【答案】B

【解析】正确答案是B。估价对象的法律属性主要指其产权状况，包括权利人、坐

落、用途、面积、使用年限以及是否存在抵押、查封、租赁等权利限制。核实《不动产

权证书》是获取这些信息最直接、最核心的方式。选项A描述的是实物状况，选项C

描述的是区位状况，选项D描述的是市场状况和未来价值，均不属于法律属性的范畴。

知识点：房地产估价报告中对估价对象状况的分类描述。

易错点：容易将法律属性、实物属性和区位属性混淆，特别是将产权状况与建筑实

物状况等同起来。

5、下列关于房屋预测面积和实测面积的说法中，正确的是（）。

A、预测面积是房屋竣工后由测绘单位实际测量的