2025年房地产经纪人买卖合同履行障碍投诉处理专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人买卖合同履行障碍投诉处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人买卖合同履行障碍投诉处理专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人买卖合同履行障碍投诉处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房买卖合同履行过程中，因卖方未能按时办理房屋解押手续导致过户延

误，买方投诉要求赔偿。根据《民法典》规定，卖方应承担何种责任？

A、缔约过失责任

B、违约责任

C、侵权责任

D、不当得利返还责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。卖方未能按时办理解押手续属于合同履行过程中的违约行

为，应承担违约责任。A选项缔约过失责任适用于合同订立阶段；C选项侵权责任需存

在侵权行为；D选项不当得利与本案无关。知识点：合同违约责任认定。易错点：混淆

违约责任与缔约过失责任的适用阶段。

2、买方投诉称房屋存在未披露的凶宅信息，要求撤销合同。房地产经纪人应如何

处理？

A、建议买方继续履行合同

B、协助双方协商解除合同

C、直接向法院起诉卖方

D、要求卖方赔偿但不解除合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。凶宅信息属于影响合同效力的重大事项，经纪人应优先协

助协商解除合同。A选项忽视买方权利；C选项经纪人无权直接起诉；D选项未考虑买

方撤销权。知识点：合同撤销情形。易错点：忽视买方知情权对合同效力的影响。

3、因政策变化导致买方贷款额度不足无法履行合同，买方投诉要求退还定金。以

下说法正确的是？

A、政策变化属于不可抗力，应全额退还

B、买方应承担违约责任，定金不退

C、双方可协商解除合同，定金按比例返还

D、卖方应退还全部定金并赔偿损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策变化属于情势变更，双方可协商解除合同，定金按责

任比例返还。A选项不可抗力适用错误；B选项未考虑情势变更因素；D选项卖方无全

2025年房地产经纪人买卖合同履行障碍投诉处理专题试卷及解析2

责。知识点：情势变更原则。易错点：混淆不可抗力与情势变更。

4、房地产经纪人未核实房屋产权状况导致合同无法履行，买方投诉要求赔偿。经

纪人应承担？

A、全部赔偿责任

B、补充赔偿责任

C、与卖方连带责任

D、不承担责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人未尽审慎义务需承担补充赔偿责任。A选项全责过

重；C选项连带责任无依据；D选项完全免责错误。知识点：经纪人注意义务。易错点：

忽视经纪人的专业审查义务。

5、卖方拒绝迁出户口导致买方投诉，合同未约定户口条款。买方可主张？

A、解除合同

B、要求卖方支付违约金

C、要求卖方迁出户口

D、无权主张任何权利

【答案】C

【解析】正确答案是C。户口迁移属于法定义务，即使未约定也可主张。A选项无

法定解除权；B选项无约定违约金；D选项错误。知识点：法定义务与约定义务。易错

点：忽视法定义务的独立性。

6、因房屋存在漏水问题买方投诉，但合同约定”按现状交付”。以下处理正确的是？

A、买方应自行承担维修费用

B、卖方仍需承担瑕疵担保责任

C、经纪人无责任

D、买方只能解除合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。“现状交付”不免除卖方瑕疵担保责任。A选项错误；C选项

需看是否尽到告知义务；D选项非唯一救济。知识点：瑕疵担保责任。易错点：误解”

现状交付”条款效力。

7、买方投诉称交房时发现室内装修被拆毁，但合同未约定装修保留。卖方应？

A、无需承担责任

B、恢复原状

C、赔偿损失

D、双倍返还定金

【答案】C

2025年房地产经纪人买卖合同履行障碍投诉处理专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。装修属于房屋组成部分，擅自拆除需赔偿。A选项错误；B

选项可能不经济；D选项