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2025南京购房的合同书
本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于南京市自愿签订：
出卖人（以下简称“甲方”）：
姓名：
身份证号码：
联系电话：
地址：
买受人（以下简称“乙方”）：
姓名：
身份证号码：
联系电话：
地址：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就甲方将其所有位于南京市区路号幢单元室的房屋出售给乙方事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
甲方同意将下列房屋出售给乙方：
房屋地址：南京市区路号幢单元室；
建筑面积：平方米（以不动产权证为准）；
房屋用途：；
房屋性质：（如商品房、商住两用等）；
房屋权属：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，无任何权利纠纷。
第二条房款支付方式
房款总额：人民币元（大写：）；
付款方式：
第一期房款：人民币元，于本合同签订之日起日内支付；
第二期房款：人民币元，于年月日前支付；
尾款：人民币元，于房屋过户完成后日内支付；
付款方式为银行转账或现金支付，具体方式由双方协商确定。
第三条房屋交付
交房时间：甲方承诺于年月日前将房屋交付给乙方，交付时房屋应具备以下条件：
房屋及附属设施处于可正常使用状态；
房屋无任何查封、抵押或其他权利限制；
房屋内无遗留的垃圾、杂物；
交房流程：
双方共同到房屋现场查验房屋现状；
乙方向甲方支付第一期房款；
甲方向乙方交付房屋钥匙及相关物品；
双方签署《房屋交付确认书》。
第四条税费承担
房屋交易过程中产生的税费由甲乙双方依法各自承担，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、增值税附加、印花税等；
不动产权证过户及备案费用由乙方承担；
房屋维修基金、物业费等其他费用由甲乙双方协商解决。
第五条房屋维修与质量保证
甲方保证房屋在交付时无结构性质量问题，如有隐藏的质量问题，甲方应承担维修责任；
若房屋确因质量原因需要维修，乙方应书面通知甲方，甲方应在收到通知后日内完成维修；
若甲方无法按时维修，乙方可自行维修，费用由甲方承担；
房屋质量保证期为年，自交房之日起计算。
第六条违约责任
任何一方未履行本合同项下义务，即构成违约，违约方应赔偿守约方遭受的全部损失；
若甲方未按期交房，每逾期一日，甲方需向乙方支付违约金人民币元；
若乙方未按期支付房款，每逾期一日，乙方需向甲方支付违约金人民币元；
若因甲方原因导致房屋无法过户，甲方需退还乙方已付房款，并支付相当于房款总额%的违约金；
若因乙方原因导致房屋交易失败，乙方已付房款不予退还，且需支付相当于房款总额%的违约金。
第七条不动产权证过户
甲方应于年月日前将房屋过户至乙方名下，相关资料由甲方提供；
乙方应配合甲方完成过户手续，并提供必要的文件资料；
过户过程中产生的费用由乙方向相关部门缴纳。
第八条附随义务
本合同履行期间，若房屋被征用或拆迁，补偿权益归乙方所有；
本合同履行期间，若甲方出租或出售房屋，需及时书面通知乙方，乙方享有优先购买权；
本合同履行期间，若甲方将房屋抵押，需及时书面通知乙方。
第九条合同的变更与解除
本合同的任何变更需经双方协商一致，并签署书面补充协议；
若因不
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