2025年一级建造师《建筑工程法规及相关知识》第7章7.6第8章8.1_笔记.pdfVIP

⼀、建设⼯程质量保修制度

1.质量保修书和最低保修期限

1)建设⼯程质量保修书

o质保书提交时间：承包单位在提交竣⼯验收报告时出具质保书

o质保书内容：包括保修范围、保修期限和保修责任三⼤块

o⼀般质量缺陷处理：建设单位发保修通知，施⼯单位现场勘察并修复

o严重质量缺陷处理：需设计单位出⽅案，施⼯单位按⽅案修复并符合

原设计要求

o⾮保修责任情形：设计单位或⽤户使⽤不当、擅⾃改动结构等造成的

问题

o保修责任构成要件：必须在保修期内且属于保修范围

o保修期外责任：超过保修期或不属于保修范围的问题不承担保修责任

2)最低保修期

o法定保修范围：表格中列出的项⽬必须保修，有最低年限要求。

o⾮法定保修范围：如⻔窗、景观绿化等，由建设单位和施⼯单位协商

决定。

o最低保修年限：基础设施、地基基础主体结构为设计⽂件规定的合理

使⽤年限。

o防⽔保修期：最低五年。

o供热供冷保修期：两个采暖期或供冷期，⾮两年。

o两管两装保修期：两年。

o保修期起算点：从合格⽇开始计算。

o约定保修期：可⾼于法定最低年限，如防⽔可约定⼋年。

o考题陷阱：注意题⽬是否问“最低保修期”或“保修期”。

3)应⽤案例

考点：建设⼯程质量保修期说法

o法定保修期范围：仅表格列明的项⽬有法律规定，其余需双⽅约定。

o绝对条件错误：任何使⽤条件下均应符合法定保修期的说法过于绝

对，存在例外。

o地基基础保修期：按设计⽂件规定的⼯程合理使⽤年限确定。

o供热系统保修期：最低为两个采暖供冷期。

o错误选项识别技巧：绝对化表述（如任何）通常为错误选项。

2.⼯程质量保证⾦

1)保修期和缺陷责任期

o建设⼯程超期处理：产权到期后可通过专业鉴定加固继续使⽤，需委

托有资质单位设计。

o保修期规定：依据《建设⼯程质量管理条例》，期限≥法定最低保修

期，起算⽇为验收合格⽇。

o缺陷责任期：依据《保证⾦管理暂⾏办法》，期限≤2年，起算⽇为竣

⼯验收⽇或提交报告90⽇后。

o质保⾦⽤途：承包⼈原因缺陷由承包⼈维修并承担费⽤，发包⼈可从

保证⾦扣除维修费。

o⾮承包⼈责任：发包⼈组织维修，承包⼈⽆需承担费⽤，发包⼈不得

扣除保证⾦。

o维修后责任：承包⼈维修后仍需承担⼯程损失赔偿责任，不免除其他

赔偿义务。

2)质保⾦的预留与使⽤管理

概念

o质保⾦定义：从应付⼯程款中预留的缺陷期内进⾏维修的资⾦

o质保⾦形式：推⾏银⾏保函形式，不⿎励占⽤现⾦

o质保⾦⽐例：不⾼于⼯程结算价的3%（⾮5%）

o⼯程⾏业保证⾦：投标保证⾦（≤2%）、履约保证⾦（≤10%）、质

保⾦（≤3%）、农⺠⼯⼯资保证⾦（1-3%）

o保证⾦返还时限：全部为14⽇内返还

o质保⾦与保修义务关系：质保⾦返还不影响承包⼈保修义务

o缺陷责任期作⽤：专⻔为质保⾦返还⽽设⽴的时间期限

o质保⾦管理主体：政府投资项⽬按国库规定执⾏/财政部⻔或发包⽅管

理，社会投资项⽬由第三⽅⾦融机构托管

o发包⽅撤销处理：保证⾦随交付使⽤资产转移⾄使⽤单位管理

o缺陷责任期与保修期关系：缺陷责任期包含在保修期内，两者重叠但

功能不同

应⽤案例

考点：质保⾦预留说法

o质保⾦预留原则：缺陷期内实⾏国库集中⽀付的，保证⾦必须预留在

财政部⻔。

o发包⽅撤销处理：发包⽅被撤销时，保证⾦随交付使⽤资产移交给使

⽤单位管理。

o社会投资项⽬规定：社会投资项⽬可协商将保证⾦交由第三⽅，但⾮

强制性要求。

o国库集中⽀付执⾏：质保⾦预留需按国库集中⽀付相关规定执⾏。

o错误选项辨析：移交给建设⾏政主管部⻔或必须交第三⽅均为错误说

法。

质量保证⾦的返还

o返还申