2025年房地产经纪人涉外房地产交易合同的法律适用与风险防范专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人涉外房地产交易合同的法律适用与风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人涉外房地产交易合同的法律适用与风

险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人涉外房地产交易合同的法律适用与风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在涉外房地产交易中，当合同当事人未选择适用的法律时，根据我国《涉外民

事关系法律适用法》，不动产所有权等物权关系应适用？

A、当事人国籍国法律

B、合同签订地法律

C、不动产所在地法律

D、法院地法律

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《涉外民事关系法律适用法》第36条规定，不动产物

权适用不动产所在地法律。这是国际私法中”物之所在地法”原则的体现。A选项国籍国

法律通常适用于人身关系；B选项合同签订地法律在当事人未选择时可能适用于合同

债权关系，但不适用于物权；D选项法院地法律仅在特定情况下适用。知识点：涉外物

权法律适用规则。易错点：混淆合同债权与物权的法律适用规则。

2、外国买家在中国购买住宅时，下列哪项行为符合我国现行外汇管理规定？

A、直接携带外币现金支付购房款

B、通过境外账户直接向开发商支付

C、将购房款结汇后通过境内账户支付

D、使用虚拟货币支付

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据国家外汇管理局规定，境外个人购房需将外汇结汇后

以人民币支付。A选项违反大额现金交易规定；B选项违反资本项目外汇管理；D选项

虚拟货币在我国不被认可为合法支付工具。知识点：涉外购房外汇管理。易错点：忽视

结汇的强制性要求。

3、涉外房地产合同中约定”争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁”，该条款的

法律效力如何？

A、无效，因涉及不动产

B、有效，符合当事人意思自治

C、需经法院批准才有效

D、仅对外国当事人有效

【答案】B

2025年房地产经纪人涉外房地产交易合同的法律适用与风险防范专题试卷及解析2

【解析】正确答案是B。仲裁协议效力独立于主合同，且我国法律允许当事人选择

仲裁解决涉外房地产纠纷。A选项错误，仲裁是解决不动产纠纷的有效方式；C选项错

误，仲裁协议无需法院批准；D选项错误，仲裁协议对所有当事人均有约束力。知识点：

涉外仲裁协议效力。易错点：误以为不动产纠纷必须诉讼解决。

4、外国投资者通过设立外商投资企业（WFOE）购买中国工业用地时，该土地使

用权的最高年限为？

A、40年

B、50年

C、70年

D、永久

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，工业用

地使用权最高年限为50年。A选项适用于商业、旅游、娱乐用地；C选项适用于住宅

用地；D选项错误，我国土地所有权归国家，不存在永久使用权。知识点：土地使用权

年限规定。易错点：混淆不同用途土地的使用年限。

5、涉外房地产交易中，开发商向境外购房者提供的英文合同版本与中文版本存在

冲突时，应以哪个版本为准？

A、英文版本

B、中文版本

C、双方协商确定

D、以签署时间在后的版本为准

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第466条及司法解释，在中国境内签订的

合同应以中文文本为准，除非当事人明确约定以其他文本为准。A选项错误，中文是法

定优先文本；C选项错误，法律有明确规定；D选项错误，文本冲突不适用时间优先原

则。知识点：合同文本冲突解决规则。易错点：忽视中文文本的法定优先性。

6、外国买家购买中国房产后，每年需缴纳的房产税计税依据是？

A、房产原值

B、房产评估值

C、租金收入

D、房产面积

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房产税暂行条例》，自用房产按房产原值一次减除

10%30%后的余值计算缴纳。B选项评估值是部分地区的试点做法；C选项适用于出租

房产；D选项面积不是计税依据。知识点：房产税计税规则。易错点：混淆自用与出租

2025年房地产经纪人涉外房地产交易合同的法律适用与风险防范专题试卷及解析3

房产的不同计税方式。

7、涉外房地产交易中，下列哪项不属于《反洗钱法》规定的可疑交易报告情形？