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2025年房地产经纪人新建商品房交易首付款支付与监管专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新建商品房交易首付款支付与监管专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人新建商品房交易首付款支付与监管专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、新建商品房交易中，买受人支付的首付款通常应存入哪种类型的账户进行监管？

A、开发商基本存款账户

B、商品房预售资金监管账户

C、开发商一般存款账户

D、买受人个人银行账户

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市商品房预售管理办法》等相关规定，新建商品

房预售资金（包括首付款）必须存入指定的预售资金监管账户，以确保资金安全，防止

开发商挪用。A选项开发商基本存款账户和C选项一般存款账户均为开发商自有账户，

不符合监管要求；D选项买受人个人账户无法实现资金监管目的。知识点：预售资金监

管制度。易错点：容易混淆开发商自有账户与监管账户的区别。

2、商品房预售资金监管账户的开户主体通常是？

A、房地产开发企业

B、房地产经纪机构

C、购房人

D、当地住房城乡建设主管部门

【答案】A

【解析】正确答案是A。预售资金监管账户虽然受政府部门监管，但通常由房地产

开发企业作为开户主体，与监管机构、银行共同签订监管协议。B选项经纪机构不是资

金监管主体；C选项购房人是付款方；D选项主管部门是监管方而非开户主体。知识

点：预售资金监管账户设立。易错点：误以为政府部门直接开设账户。

3、买受人支付首付款后，开发商应向其提供何种凭证作为付款和监管依据？

A、普通收据

B、购房发票

C、银行缴款凭证

D、资金监管入账凭证

【答案】D

【解析】正确答案是D。资金监管入账凭证是首付款进入监管账户的正式证明，具

有法律效力。A选项普通收据效力不足；B选项购房发票通常在交房时开具；C选项

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银行缴款凭证仅能证明付款行为，无法证明资金进入监管账户。知识点：首付款支付凭

证。易错点：忽视资金监管入账凭证的重要性。

4、商品房预售资金监管的期限一般截止到何时？

A、购房合同签订之日

B、首付款支付之日

C、房屋交付使用之日

D、房屋所有权初始登记完成之日

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据规定，预售资金监管通常持续到房屋所有权初始登记

（大产权证）完成，确保开发商履行义务。A、B选项时间过早；C选项房屋交付后仍有

部分资金需监管。知识点：预售资金监管期限。易错点：误以为房屋交付即结束监管。

5、下列哪项不属于新建商品房首付款监管的主要目的？

A、防止开发商挪用资金

B、保障工程项目建设

C、维护购房人合法权益

D、增加开发商资金流动性

【答案】D

【解析】正确答案是D。首付款监管的核心目的是保障资金安全和项目顺利进行，而

非增加开发商流动性。A、B、C选项均为监管的重要目标。知识点：预售资金监管目

的。易错点：将监管目的与开发商利益混淆。

6、购房人通过银行贷款支付剩余房款时，贷款资金应如何处理？

A、直接划入开发商账户

B、由购房人自行提取支付

C、直接划入预售资金监管账户

D、存入购房人账户后再支付

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行贷款作为购房款的一部分，也必须进入预售资金监管

账户，统一监管。A、B、D选项均不符合监管要求。知识点：贷款资金监管。易错点：

忽视贷款资金同样需要监管。

7、预售资金监管账户中的资金支取通常需要哪些方共同确认？

A、开发商和购房人

B、开发商和监管银行

C、监管银行和购房人

D、开发商、监管银行和监理单位

【答案】D

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【解析】正确答案