2025年房地产经纪人异地公积金贷款政策专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人异地公积金贷款政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人异地公积金贷款政策专题试卷及解析

2025年房地产经纪人异地公积金贷款政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、职工在异地申请住房公积金贷款时，通常需要满足的首要条件是什么？

A、在缴存地有连续6个月的公积金缴存记录

B、在缴存地有连续12个月（含）以上的公积金缴存记录，且账户处于正常缴存状

态

C、在贷款地有连续6个月的公积金缴存记录

D、在贷款地有连续12个月（含）以上的公积金缴存记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据全国大部分城市的公积金中心规定，申请异地公积金

贷款的核心前提是职工在公积金缴存地必须满足一定的缴存时限要求，通常为连续正

常缴存12个月（含）以上，且申请时账户状态正常。这证明了职工具有稳定、持续的

缴存能力和良好的公积金信用。选项A的6个月缴存期通常不满足贷款门槛。选项C

和D将缴存地错误地定位在贷款地，异地贷款的核心正是使用缴存地的资格在异地购

房，因此缴存记录必须在缴存地而非贷款地。知识点：异地公积金贷款的申请资格。易

错点：混淆缴存地与贷款地的概念，以及记错连续缴存的最低时限。

2、办理异地公积金贷款时，由哪个机构出具职工的缴存使用证明？

A、贷款地公积金管理中心

B、缴存地公积金管理中心

C、贷款银行

D、房产所在地住建部门

【答案】B

【解析】正确答案是B。异地贷款业务流程中，第一步是职工向缴存地公积金中心

申请开具《住房公积金异地缴存使用证明》。该证明是向贷款地公积金中心证实其缴存

资格、缴存时间、账户余额及贷款情况等关键信息的官方文件。贷款地公积金中心依据

此证明，结合本地政策进行审批。选项A是证明的接收方和使用方。选项C是贷款的

发放机构，不负责出具公积金缴存证明。选项D负责房产交易管理，与公积金缴存资

格无关。知识点：异地公积金贷款的核心流程文件。易错点：容易混淆证明的开具方和

接收方，误以为是贷款地出具证明。

3、关于异地公积金贷款的额度，以下说法最准确的是？

A、完全由缴存地的公积金贷款最高额度决定

B、完全由贷款地的公积金贷款最高额度决定

C、通常取缴存地和贷款地两个城市规定的贷款额度中的较低值

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D、由职工个人账户余额的固定倍数决定，与两地政策无关

【答案】C

【解析】正确答案是C。异地公积金贷款的额度审批遵循“两地孰低”原则。即，职工

最终可贷的金额，不能超过其缴存地公积金中心根据其缴存情况测算出的可贷额度，也

不能超过贷款地公积金中心规定的最高贷款额度。这是为了兼顾两地公积金资金池的

风险控制和政策公平性。选项A和B都只考虑了单方面政策，不全面。选项D是计算

额度的因素之一，但最终额度仍受两地政策上限的制约。知识点：异地公积金贷款额度

确定原则。易错点：误以为额度仅由一地决定，或忽略了“两地孰低”这一核心原则。

4、张先生在A市缴存公积金，想在B市购房申请异地贷款。他的贷款申请应由哪

个机构受理？

A、A市公积金管理中心

B、B市公积金管理中心

C、张先生在A市缴存时指定的受托银行

D、张先生在B市选定的贷款银行

【答案】B

【解析】正确答案是B。异地贷款的申请和审批流程遵循“购房地受理”原则。职工

需要向购房所在地（即贷款地）的公积金管理中心提交贷款申请。贷款地公积金中心负

责审核贷款资格、评估抵押物，并最终作出是否准予贷款的决定。缴存地公积金中心的

角色是配合提供缴存信息证明。选项A是配合机构。选项C和D中的银行是受托办理

金融业务的机构，不是贷款申请的受理和审批主体。知识点：异地公积金贷款的受理机

构。易错点：混淆受理机构与信息证明提供机构，认为应向缴存地申请。

5、职工办理异地公积金贷款后，其公积金贷款的偿还方式是？

A、必须每月将现金存入贷款地银行的还款账户

B、只能使用缴存地的公积金账户余额按年冲抵贷款本金

C、可以使用缴存地的公积金每月冲还贷款，