某图书楼装修改造施工组织设计方案.docxVIP

我作为本次图书楼装修改造项目的项目经理，在2025年3月接手了位于市区文化路88号的市立图书馆改造工程。该项目总投资约1200万元，建筑面积8500平方米，主要涉及一楼至四楼的全面翻新，包括阅览区、电子阅览室、儿童阅读区及办公区域的重新规划与装修。根据现场勘查结果，现有建筑存在墙体开裂、电路老化、消防设施不达标等问题，需要在6个月的工期内完成全部改造工作，确保2025年9月新学期开学前投入使用。目前，我们已经完成了详细的施工图纸设计，并取得了相关部门的审批许可，施工单位已经确定，材料采购工作正在有序进行中。

在实际操作中，我们发现本工程最大的挑战在于如何在保证正常运营的前提下进行分区施工。经过与图书馆管理方多次协商，我们决定采用三区轮换施工方案：将整个建筑划分为A、B、C三个施工区域，每个区域面积约2800平方米。具体实施步骤如下：

第一阶段（3月1日4月15日）：先对A区（一楼东侧和二楼）进行封闭施工，包括墙体拆除、水电改造和消防系统升级。此期间，B区和C区保持正常开放，但需调整读者动线，增设临时安全通道。我们投入了25名工人，每天工作8小时，周末加班4小时，确保按期完成基础改造。

第二阶段（4月16日5月31日）：A区转入装修装饰阶段，同时开始B区（一楼西侧和三楼）的结构改造。在此阶段，我们遇到了一个技术难题：原建筑的承重墙位置与新设计的开放式阅览区布局存在冲突。经过结构工程师重新计算，我们采用了钢结构加固方案，在保留原有承重结构的同时，实现了空间的最大化利用。这一调整虽然增加了18万元的成本，但避免了工期延误，最终按计划完成了B区改造。

第三阶段（6月1日7月15日）：B区进入装修收尾，C区（四楼及屋顶）开始施工。考虑到C区包含儿童阅读区和多媒体教室，我们特别加强了隔音处理和环保材料的使用。地面采用了E0级实木复合地板，墙面使用了硅藻泥涂料，确保室内空气质量达标。同时，对原有的中央空调系统进行了全面升级，新增了新风系统，换气效率提升了40%。

在施工质量控制方面，我们严格执行三检制：自检、互检和专检。每个分项工程完成后，由施工班组先进行自检，合格后报请质检员进行互检，由监理工程师进行专项检查。例如，在电路改造环节，我们共检测了126个回路，发现3处接线不规范问题，全部进行了返工处理，确保100%符合国家电气安全标准。

对于材料管理，我们建立了严格的进场检验制度。所有主要材料必须提供合格证、检测报告和样品对比。以本次采购的8000平方米石膏板为例，我们随机抽取了5%的样品进行送检，重点检测了防火性能和甲醛释放量，检测结果全部优于国家标准。在施工过程中，我们还实施了材料损耗控制措施，通过精确计算和合理下料，将材料损耗率控制在3%以内，比行业平均水平降低了2个百分点。

总的来看，下一阶段的重点是做好工程验收和移交工作。具体安排如下：8月1日至8月15日，我们将组织各参建单位进行分部分项工程验收，重点检查消防系统、电气安全和室内环境质量三项核心指标。验收标准严格按照《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB502102018）执行，其中消防系统必须100%通过消防部门专项验收，电气安全要求零隐患，室内空气质量甲醛含量不得高于0.08mg/m3。

8月16日至8月25日，我们将配合图书馆管理方进行设备调试和家具安装，包括300套阅览桌椅、50台电子阅览设备以及图书管理系统的全面测试。8月26日至8月31日，安排图书馆工作人员进行操作培训，确保他们熟练掌握新设备的使用方法和维护要点。

在工程保修方面，我们承诺提供2年免费保修服务，保修期内接到报修后2小时内响应，24小时内到场处理。对于隐蔽工程，如水电管线等，保修期延长至5年。工程款支付采用分期方式：合同签订后支付30%，工程过半支付40%，验收合格后支付25%，剩余5%作为质保金，保修期满后无质量问题一次性付清。

项目实施过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会进行仲裁。本方案未尽事宜，可根据实际情况进行补充调整，但需经双方书面确认。

市第四建筑工程有限公司

项目经理：张明

2025年3月15日