2019合租房合同范本_1.docxVIP

这份2019合租房合同范本适用于我经手的位于北京市朝阳区三里屯南路12号幸福家园小区3号楼2单元501室的合租场景。该房屋为三室一厅，建筑面积约95平方米，我与另外两名租客李明、张华共同承租，租期从2019年3月1日起至2020年2月29日止，月租金总额为7500元，每人分摊2500元。房东王建国要求我们每季度提前5天支付租金，押金为一个月租金，即7500元，在合同期满且无违约情况下全额退还。在起草这份合同时，我特别关注了水电费分摊方式、公共区域使用规则以及提前退租的违约责任条款，确保各方权益得到保障。

在实际操作中，我们发现合租最容易产生纠纷的就是费用分摊和公共区域使用问题。因此，在这份合同中，我们明确规定了：水费、电费、燃气费按实际使用量分摊，每月25日由我负责抄表并计算各人应缴金额，要求次月3日前结清；网费每人每月固定分摊50元，由我统一向运营商缴纳；物业费和取暖费按面积比例分摊，我占35%，李明占30%，张华占35%。

关于公共区域使用，我们约定：客厅电视使用时间为早8点至晚11点，超过此时间需佩戴耳机；厨房使用采取预约制，每人每天可预约2小时烹饪时间，周末可延长至3小时；卫生间清洁实行轮值制，每周一由我负责，周三由李明负责，周五由张华负责，如遇特殊情况需提前24小时协调更换。

在实际执行过程中，我们遇到了李明因工作调动需要提前退租的情况。根据合同第7条规定，提前退租需提前30天书面通知其他合租人和房东，并支付相当于一个月租金的违约金。李明于2019年8月15日提出退租申请，并承担了2500元违约金。同时，我们约定了新租客引入机制：由现有租客共同面试，并需获得全体租客和房东的书面同意，新租客需缴纳与原租客等额的押金，并重新签署合同附件。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行和及时沟通。我们约定每月一个周日晚上8点召开合租例会，讨论当月遇到的问题和下月安排，会议记录由我整理并共享到合租群。如遇紧急情况，可通过群所有人或直接电话联系，确保24小时内得到回应。

对于合同争议的解决，我们采取了三级处理机制：由合租人自行协商解决；协商不成的，可邀请房东作为第三方进行调解；若调解无效，则提交房屋所在地的朝阳区人民法院诉讼解决。在实际操作中，我们曾因公共区域清洁问题产生分歧，通过例会讨论后调整了清洁频次，问题得到了有效解决。

本合同一式四份，房东王建国、租客张伟、李明、张华各执一份，具有同等法律效力。合同自各方签字盖章之日起生效。

房东（签字）：王建国租客（签字）：张伟

日期：2019年2月25日日期：2019年2月25日

租客（签字）：李明租客（签字）：张华

日期：2019年2月25日日期：2019年2月25日