2019个人租房合同(标准版).docxVIP

本人于2019年3月15日与出租方张明签订了位于北京市朝阳区建国路88号阳光小区3号楼2单元501室的房屋租赁合同。该房屋建筑面积为85平方米，两室一厅一卫，月租金为4500元，押金为9000元，租期自2019年4月1日起至2020年3月31日止。合同中明确约定了租金支付方式为每月5日前通过银行转账支付，水电气费由承租方自行承担，物业费由出租方负责。在签订合同时，双方对房屋内的家具家电进行了清点登记，包括海尔冰箱一台、格力空调两台、创维电视一台、实木家具一套等物品，并约定在租期结束时如无损坏则全额退还押金。

在实际操作中，我们发现该合同对房屋维修责任的划分较为明确。合同第四条规定，在租赁期间，房屋主体结构、固定设施（如水管、电路、墙体等）的维修责任由出租方承担，而因承租方使用不当造成的损坏则由承租方负责维修。具体而言，2019年7月，厨房水龙头出现漏水问题，经检查属于自然老化，出租方张明在接到通知后48小时内安排维修人员进行了更换，费用共计280元由其承担。同年10月，客厅空调因承租方未及时清洗滤网导致故障，维修费用450元由本人支付。

关于租金调整机制，合同第六条约定，在租期内租金保持不变，如需续租，双方应提前30天协商新租金，调整幅度不超过当时市场价的10%。在实际执行中，2020年2月，本人提出续租意向，经协商，新租金定为每月4750元，涨幅为5.6%，符合合同约定。

合同还特别强调了转租条款。根据第八条规定，未经出租方书面同意，承租方不得将房屋转租给第三方。2019年11月，本人因工作调动需暂时离开北京，曾考虑将房屋转租，但经与出租方沟通后，双方同意采用短期分租方案，即本人保留主卧，将次卧分租给第三方，并额外支付给出租方每月500元的分租管理费，这一灵活处理方式既解决了本人的实际困难，也保障了出租方的权益。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同到期时的顺利交接。根据合同第十条约定，双方应在租期结束前3天进行房屋验收，验收内容包括：房屋设施完好性检查、水电燃气读数确认、钥匙交接等。如验收合格，出租方应在7个工作日内退还全额押金；如有损坏或欠费，将从押金中扣除相应费用后退还剩余部分。

对于可能出现的争议，合同第十二条明确规定了解决方式：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。在实际执行中，建议双方保留所有沟通记录和费用凭证，以备不时之需。

请双方在仔细阅读并确认所有条款后，在下方签字确认：

出租方（签字）：_________________日期：_________________

承租方（签字）：_________________日期：_________________

见证人（如有）：_________________日期：_________________