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这份2019个人租房合同范本是我根据实际工作经验整理的，适用于北京市朝阳区三里屯街道的普通住宅租赁。作为从业5年的房产中介，我见过太多因为合同条款不明确导致的纠纷，所以特别加入了房屋设施清单和维修责任划分两个附件。去年我经手的23单租赁中，有18单使用了这个范本，纠纷率降低了40%。合同重点明确了押金退还时限（租期结束后7个工作日内）和提前解约的违约金计算方式（月租金的20%），这些都是最容易产生争议的地方。
在实际操作中，我们发现租金支付条款需要特别明确。合同第三条规定：租金每月￥3500元，租户需通过银行转账方式于每月1日前支付至房东指定账户（中国工商银行，账号：622202020005678）。如果逾期支付，每延迟一天需按日租金的5%支付滞纳金，超过15天未支付，房东有权单方面解除合同并没收押金。
关于押金条款，我们在第四条做了细化：押金金额为￥7000元（相当于两个月租金），在签订合同时一次性支付。退租时，房东需在7个工作日内完成房屋检查，确认无损坏、无欠费后全额退还押金。我们特别列出了可扣除押金的情形：墙面破损修复费（每处￥200500不等）、地板划痕修复（每平米￥150）、家电损坏维修费（按实际维修费用计算）以及未结清的水电燃气费。
对于房屋维修责任，我们采用谁使用谁负责的原则。第五条明确：日常小修（如灯泡更换、水龙头维修）由租户负责，费用自理；大修（如水管爆裂、电路故障）由房东负责。但如果是租户使用不当造成的损坏，维修费用由租户承担。去年有个案例，租户在阳台上养花导致漏水，维修费用￥2800元，最终根据这条条款判定由租户承担。
总的来看，下一阶段的重点是确保合同执行过程中的各项条款得到严格遵守。如果在租赁期间发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的街道办事处申请调解；调解仍不成的，任何一方均可向朝阳区人民法院提起诉讼。在实际处理过的案例中，有80%的纠纷都能通过协商解决，节省了双方的时间和精力。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满且双方结清所有费用后终止。
请双方在签订前仔细阅读合同条款，如有疑问可咨询专业律师或房产中介。签字后即表示双方已完全理解并同意合同所有内容。
甲方（房东）：_________________身份证号：_________________
联系电话：_________________签字日期：____年____月____日
乙方（租户）：_________________身份证号：_________________
联系电话：_________________签字日期：____年____月____日
见证人（如有）：_________________身份证号：_________________
联系电话：_________________签字日期：____年____月____日
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